策源_成都鸿丰万泰土桥精致社区项目营销策略定位提案_182p_销售推广方案.pptx

鸿丰万泰 土桥项目;策行天下;品牌价值9.02亿，中国代理行业排名第6（2012.3）;[策源地产：复星地产控股集团六大业务板块之一] ■住宅地产：复地集团（中国驰名商标） ■旅游地产：豫园商城（中国驰名商标） ■超级项目：上海外滩8-1地块、玉龙雪山高尔夫 ■民企主题：各地民企总部中心（65亿星浩投资基金，星光耀计划） ■机会立项：产业地产机会（钢铁/医药/矿业/金融等行业29家上市企业） ■地产流通领域资源及专业整合服务商：策源地产（策略+资源） [策源地产：或向各地产项目价值输出的复星资源] ■资金杠杆：ING / 保德信 / 摩根 / 高盛 / 星浩 ■财富传媒：21世纪传媒系列 / 福布斯中文版 / 新浪 / 分众传媒 ■顶级地产题材：地中海俱乐部 / 和睦家医院 / 易太极 / 星之健 / 北京链家 ■金融圈层平台：德邦证券 / 永安保险 / 中州期货 ■奢侈品圈层平台：Ferragamo / PRADA / FolliFollie ■商会圈层平台：浙江商会 / 台州商会 / 湖州商会 / 中国企业家协会 ■复星高管平台：36家上市企业为龙头，30000余名复星系企业中高管E-Mail 复星合作品牌 复星投资品牌 复星控股品牌;;西南区域：2006年3月，我们来到重庆；2010年5月，我们来到成都。 先后服务：星河湾 / 复地 / 中冶 / 金融街 / 嘉里建设 / 恒基 / 北大 / 银泰 / 远洋等多家实力地产企业;我们的代表项目;16万方全石材立面顶级豪宅社区。 产品定位+产品研发+推广策略+营销策略+广告企划+独家销售代理。 2011年7月首座富豪酒店接待会馆开放，9月现场销售中心开放，10月开盘发售。;23万方国际锋尚城市综合体。 产品定位+产品研发+推广策略+营销策略+广告企划+独家销售代理。 2011年9月开盘发售T5精装服务公寓，425席51-79m2公寓，以10700元/m2区域第一高价， 开盘当日销售突破300套，总销金额1.8亿。;我们的代表项目;我们的代表项目;成都策源已签约全面战略合作的品牌开发商： 复地集团、银泰集团、蓝光地产、中铁二局、腾中地产……;我们的代表项目;我们的代表项目;我们的代表项目;我们的代表项目;170万方江景豪宅。 推广策略+营销顾问。 2011年8月临时接待中心开放，11月开盘。;我们的代表项目;两江新区金开大道，55万方“湖光系列”别墅、高层、酒店。 推广策略+营销顾问，2011年11月推出。;我们的代表项目;我们的代表项目;我们的代表项目;我们的代表项目;我们的执行特色;我们的执行特色;我们的执行特色;我们的执行特色;我们的执行特色;我们的执行特色;我们的执行特色;我们的执行特色;鸿丰万泰 ·土桥;一切，让我们从回顾旭阳的成都发展 开始;月光琉域;月光诚品;接下来—— 旭阳会如何注解在成都的第三个项目？;旭阳的“三” ——三阳开泰 旭阳，完成在成都的升华 升华意味着精彩，要完成这样一个过程，实现这样一个目标， 我们面临一个什么样的环境， 需要成就一个什么样的作品？;政策解读;住建部：对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。（ 2011.12） 2011年中央经济工作会议：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。（2011.12） 地方“救市”夭折：佛山、成都、芜湖、象山、上海地方政府“救市”政策纷纷夭折（2011.10-2012.2） 2012年“两会”温家宝：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松……如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展……合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”（2012.3）;政策环境研究：金融信贷政策;四大国有银行座谈会：提出“首套房贷利率基准内定价；贷款审批被责令提速；支持信用良好开发企业进行普通商品房开发；支持保障性住房建设；防范房贷风险等六点要求。（2012.2） 七部委集合意见，提出今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。坚决抑制不合理住房需求，保证首套住房贷款供给。（2012.2） 大型银行首套房利率重回基准，部分可实行8.5折。（2012.3）;政策环境研究：政策影响;政策环境研究：政策影响;政策环境研究：政策小结;市场简析;项目名称;;典型热销项目价格走势;项目周边房地产市场发展格局;;;;; 从产品形态来看，除中海国际社区和华侨城产品形态丰富，三大竞争板块与项目板块各项目均为高层产品； 从高层房源热销户型来看，三大竞争板块与项目板块各项目大