豪布斯卡 君瑞滨河沟你场策划建议案.pptVIP

致:君瑞地产;地块感受Site deep experience ;地块感受Site deep experience ;地块感受Site deep experience ;前 言; 我公司在接触本案后，由于时间仓促，因此公司就本案的前期市场调研工作稍后进行，现就本案项目策划以及推广的建议做如下阐述。;;项目总占地：63亩 总建筑面积：137494.9平方米 组 成：塔楼3幢29层， 其中 住宅建筑面积：90521.18 ㎡ 2幢17+1层，1幢16层 商业建筑面积：29313.48 ㎡ 地下建筑面积：17660.28 ㎡;项目性质:住宅 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第一部分 市场分析; 【2010】 巫溪县城建成区面积达到5.75平方公里，完成各类建筑总面积257万平方米，县城人口8.25万人，城镇居民人均可支配收入达到11562元，农民人均纯收入3786元。; 【2011】 城市建成区面积扩大1平方公里，新增城市人口2万人，县城总人口达到9万人，完成建筑业总产值15亿元，房地产开发总投资8亿元。 政府将加快城市住宅建设，增加房屋建设投放量，有效稳控房价。 规划加快君瑞 ● 滨河广场等公租房、经济适用房、廉租房、拆迁安置房及各类商住房建设速度，全年总计完成建筑面积120万㎡，其中，竣工70万㎡，建成房屋7000套；并启动危旧房改造攻坚计划，力争用三年时间排除全县所有危旧房；实现建成小区物业管理全覆盖。 ;SWOT分析;; 本案的地理位置从地块属性角度分析，属于活跃区，而从本区域人口数量、人员结构、收入水平、消费结构以及本案所处赵家坝的人流量分析，符合支撑一个商业项目基本的元素；加之本案从建设之初至今，对于品牌树立、品牌归属、品牌号召力等方面都没有系统考量。因此本案真正意义上的第一次面市，必须全方位的进行品牌塑造，另辟蹊径寻求巫溪商业物业发展的新亮点。;项目定位;项目综合定位;概念提升;豪布斯卡特征;项目分功能定位分析（一）商业部分定位;;;;;;项目分功能定位分析（二）住宅部分定位;项目分功能定位分析（二）住宅部分定位; 滨河·未来城 3) 主题语提炼 揽盛世，观宁河 未来城——对美好人生孜孜不倦追求的产物 完美的生活、发展、自我实现的空间 超前的、现代的、丰富的、融洽的生活方式的展示 我们相信，我们已经找到了 一个新颖、贴切的差异化核心推广概念;项目分功能定位分析（三）写字楼部分定位;项目分功能定位分析（三）写字楼部分定位;项目分功能定位分析（三）写字楼部分定位;项目分功能定位分析（三）写字楼部分定位;项目分功能定位分析（四）酒店部分定位;项目分功能定位分析（四）酒店部分定位;项目分功能定位分析（四）酒店部分定位;项目分功能定位分析（四）酒店部分定位;价格定位策略;价格定位策略;价格定位策略;其他;第二部分 市场推广;品牌塑造;品牌推广;品牌提升; HOPSCA对一个城市经济的发??和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。;招商策略;3、确定招商方式与渠道 ??? 商业物业项目招商的方式主要有两种， ??? 即：1）委托专业招商咨询机构进行项目招商； ??? 2）自己搭建招商团队进行招商工作。 4、制订谈判策略 ??? 明确谈判目的;项目推广策略;十二字战略方针;凝