不适切居所住户住屋租金及水电开支调查2014葵涌区调查报告暨.PDF

CB(1)1821/13-14(02) 不適切居所住戶住屋(租金及水電)開支調查2014 (葵涌區) 調查報告 暨 租務管制政策方案建議 1. 調查背景 「葵涌劏房住客聯盟」是由一群葵涌劏房住客組成，我們一直關注現時香港的劏房 問題惡化的成因，公屋興建不足，房屋政策嚴重偏鈄及私樓租金不斷上升等問題． 根據政府統計處資料顯示，按貧窮人口計算，葵青是本港繼元朗和觀塘之後、排第 三位的貧窮地區(2012 年香港貧窮情況報告 ，政府統計處) 。從我們與貧乏家庭的 接觸當中，我們發現區內基層人士及家庭面對最大的困難是居住問題．由於葵青區 存在著不少舊式單棟私人樓宇，當中衍生出不少劏房、套房、天台屋和板間房的居 所 ，區內不少無物業、無入住公共房屋、無領綜援的 「N 無」貧乏人士及家庭均居 於上述不同種類的不適切居所當中 。自從2004 年政府撤銷 《業主與租客綜合條 例》的租務管制條例及租住權保障後，本港的租金不斷上升，而近年劏房、天台屋 等的租金更見失控，每呎租金更遠超豪宅 ；加上租戶面對戶主濫收水電費的問題 ， 很多租約均沒有列明水電收費 ，高昂的住屋開支令基層市民的百上加斤 。 今年適逢 《業主與租客綜合條例》的租務管制條例及租住權保障撤銷十年，我們十 分關注現時私人樓宇的不適切居所的租金及水電費為N 無人士及家庭所帶來的經 濟負擔。有見及此，本聯盟進行了一項有關不適切居所住戶的住屋開支調查，了解 葵青區基層居民的生活開支現況。 2. 調查方法及調查範圍 於本年1 月至3 月期間，於葵涌區成功訪問了580 位本區居住於不適切居所包括 劏房、天台屋、板間房和工業及商業大廈的家庭 。住戶人數分佈如下： 受訪住戶成員人數 受訪住戶數目 1 人住戶 147 (25.3%) 2 人住戶 135 (23.3%) 3 人住戶 173 (29.8%) 4 人住戶 107 (18.4%) 5 人或以上住戶 18 (3.1%) 總受訪住戶 580 (100%) 1 3. 調查結果 3.1 按住戶人數的數據統計及情況分析 3.1.1 一人住戶數據統計 是次調查當中，147 名受訪一人住戶的 1 平均入息及住屋開支 情況如下： 受訪住戶開支項目 金額($) (a) 住戶平均每月入息 5,950.8 (b) 住戶平均每月租金 2,691.7 (c) 住戶平均每月電費支出 189.2 (d) 住戶平均電費計算(每度) 1.3 (e