南京地铁上盖商业特约服务协议.DOC

编号 南京地铁上盖商业_____号线 （______站）特约服务协议 甲方： 乙方：南京地铁物业管理有限公司 二〇一六年二月 第一章 总 则 根据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京地铁_____号线_________站商业项目特约服务委托乙方，订立本协议。 物业基本情况： 物业名称：南京地铁________站商业项目 物业类型：商业楼 建筑面积： 平方米（以租赁协议建筑面积为准） 第二章 乙方服务事项 第一条商铺装修期内的服务工作，巡检并做好相应记录，具体为： （1）预审装修方案 （2）协助甲方办理装修相关手续 （3）装修期内巡检 （4）按《南京地铁商铺承租户手册》的规定对装修现场管理。 第二条 不定期对商铺巡检，对商铺内用电用水进行检查，做好相应检查记录。 第三条 提供水电抄表和代收代缴服务。 第四条 服务标准： 1、收到业主装修方案后，10个工作日内给出审核意见。 2、装修期内对装修现场巡检，严格按照《南京地铁商铺承租户手册》要求进行管理。 3、商铺经营不定期巡检，对商铺内水电安全及设备安全进行检查，做好检查记录，发现不安全隐患要求商家整改。 4、提供水电抄表服务，水电费代收代缴。 第三章 委托服务期限 第五条 委托服务期限自 年 月 日零时起至 年 月 日二十四时止。 第四章 双方权利义务 第六条 甲方权利义务： 1、对乙方协议内约定的服务工作，有权提出建议。 2、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。 3、甲方承租的楼栋内部各设施设备出现故障，甲方自行维修，费用自理。 4、法律、法规规定的其它权利。 5、甲方需自行完成项目内及门口三包区域的环境卫生工作，达到市容等部门的管理要求。 第七条 乙方权利义务： 1、根据有关法律法规及本协议的约定，完成本协议第二章约定的委托服务事项。如乙方违反协议约定及相关法律法规，给甲方造成财产损失的，乙方应当承担赔偿责任。 2、对甲方违反法规、规章的行为，乙方有权要求甲方改正，按照相关规定提请有关部门处理。 第五章 服务质量 第八条 乙方须按下列约定，实现目标服务。 1、安排对接人员提供相关服务 2、每月对商铺的不定期巡查不少于2次，在巡查过程中穿着乙方统一工作服。 3、在巡查过程中发现不安全隐患等问题要求商铺及时整改，做好巡查记录，报公司备案。 4、每月一次对项目现场做水电抄表工作。 第六章 服务费 第九条 1、服务费收费标准为2.5元/平方米/月，收取对象为甲方，服务面积以租赁协议记载的建筑面积为准。 2、因国家最低工资标准及社保缴费基数每年都在做相应提高，服务费从第三年起逐年按上一年标准的5%递增。 3、服务费的收费方式为按季度收缴，交纳时间为每季度首月的10日前一次性向乙方交清(遇法定假日顺延)。 4、甲方逾期交纳服务费的，从逾期之日起每天按应交服务费的万分之三交纳滞纳金，逾期三个月以上，乙方有权解除本协议。 5、公摊水电费：如有公摊水电费，另行协商分摊办法，按相应比例收取。 第七章 附 则 第十条 自本协议生效之日起，根据乙方服务事项，双方办理相关交接验收手续。 第十一条 未尽事宜由双方协商解决，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 第十二条 本协议附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议及其附件和补充协议中未约定的事宜，均遵照国家、地方有关法律、法规、规章和规定执行。 第十三条 本协议正文共 4页（不含附件），壹式肆份，双方各执二份，自签署之日起生效。 第十四条 本协议履行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，向人民法院起诉。 第十六条 协议期满本协议自然终止，双方如需续订协议，应在协议期满30天前向对方书面提出，经协商一致后另行签订协议。 （本页无正文） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 日期： 日期： 甲方： 乙方：南京地铁物业管理有限公司 法定代表人： 法定代表人： 经办人： 经办人： 时间： 时间： 单位地址： 单位地址：南京市锦绣街1号南京地铁南站控制中心122 经办人手机： 经办人手机： 电话： 电话： 传真： 传真 邮编: 邮编：210000 开户银行： 开户银行：南京银行城东支行 银行帐号： 银行帐号：01500120510000031 税务登记号： 税务登记号：320106768158796