4物业管理基本制度与政策第四章.pptVIP

第四章业主的建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权的概念 《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 二、专有部分的所有权 1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。 3、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 三、共有部分的共有权 1、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。 2、建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属。 《物权法》第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 3、建筑区划内车位、车库的所有权归属 《物权法》第七十四条 （1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 （2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的