房地产物业管理委托合同.docVIP

华溪龙城（一期） 前 期 物业委托合同 其它委托事项： 按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的 从逾期之日起按每天应交管理费的分之交纳滞纳金；为保证前期物业管理服务的正常运行，承担的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。具体补贴标准及支付方式开办费用前期介入费用接管验收费用由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴主要用于1）、物业共用部位、共用设施设备维修；2）、绿地养护；3）、弥补减免的物业管理服务费；4）、便民服务费用；5）、业主委员会办公经费。第十条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经同意。 第十条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：(煤)气费、袋装垃圾清运费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府(物价局核准)规定。 第十条 房屋修缮范围和标准大修工程。 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 大修工程主要适用于严重损坏房屋。 中修工程。 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。 中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 中修工程主要适用于一般损坏房屋。 小修工程。凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。 第二十条第二十条第条第条第条第条第条当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，委托管理期限 3、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。 4、业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。 第三十七条 乙方可与业主按照本合同的的约定，签订前期物业管理服务协议、装饰装修管理服务协议。 第三十八条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第三十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。 第四十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理： 1、向 大庆市 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第四十一条 本合同一式 叁 份，甲、乙双方各执 壹 份，另 壹 份报送物业管理行业主管部门备案。 第四十二条 本合同自签字之日起生效。 甲方（签章）：大庆昊方房地产开发有限公司 法定代表人： 委托人： 年 月 日 乙方（签章）：大庆昊方·华溪物业管理有限公司 法定代表人 ： 委托人： 年 月 日 附件一： 物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 商业用房 工业用房 办公楼 车 位 会 所 学 校 幼儿园 垃圾用房 合 计 备 注 附件二： 物业共用部位明细 1、房屋承重结构；框架剪力墙 2、房屋主体结构；框架剪力墙 3、公共门厅；精装修 4、公共走廊；精装修 5、公共楼梯间； 6、内天井; 7、户外墙面； 8、屋面； 附件三： 物业共用设施设备明细 1、绿地 平方米； 2、道路 平方米； 3、化粪池 个； 4、污水井 个； 5、雨水井 个； 6、垃圾中转站 个； 7、水泵 个； 8、水箱 个； 9、电梯 部； 10、信报箱 个； 11、消防设施 ； 12、公共照明设 ； 13、监控设施 ； 14、避雷设施 ； 15、共用天线 ； 16、机动车库 个 / 平方米； 17、非机动车库 / 个 /平方米； 18、物业管理用房 平方米； 附件四： 前期物业管理服务质量标准 物业