2012年全国房地产行业预测 2012年房地产行情预判.ppt

PART1;预判2012年的房市行情， 只能根据现有市场上已经公开的数据和政策形势从宏观上大致把握， 大致可分为以下两个方面。;房地产市场行情本身受市场规律左右，即由供应量、销量和价格，政策的作用只是供需模型上的附设条件而已，但在政治经济时代的中国，政策的影响将在短时间内改变市场的供求状况，特别是改变供方和需方的预期，从而影响到市场的成交量和成交价格。;一类是针对宏观经济的货币政策如加息和提高存款准备金率等。;金融政策;此次央行3年来首次下调存款准备金率， 很多人为之惊讶， 但其实《华尔街日版》在此政策出台之前已经大胆的预测央行即将出台相关政策， 此举说明华尔街日报中国经济把脉较准. 同时,华尔街日报还大胆的预测2012年存款准备金率 继续下调3次。;央行如今出台的新政以及2012年存款准备金的下调，数千亿的资金流向市场，对房地产业的影响，各方解读观点不一。;各方观点对抗，虽解读不一 但存款准备金的下调和2012年或再次下调， 大量资金流向市场， 开发商在回款等方面有了保证， 至少是房地产春天来临的一个信号。;行业政策;短期;从房地产调控的效果来看： 经过深入分析，我们发现一个有意思的现象，市场降价趋势出面两面倒趋势，一是以万科，恒大为代表的地产大佬，带头降价或者变相降价，另一类是以本土小企业为代表的大幅度降价，处于主流地产的中型开发商持货观望，依然保持前期价格。;虽然降价潮已席卷全国，但中央政府丝毫没有放松调控之意。 借用温总理的话说：现在是处于楼市调控关键阶段，坚决不放松！ 可见，不降价，政府不罢休。 在政治经济时代的中国， 国家高层对房地产的调控态度强硬表态之下 我们认为 代表主流的中型房地产企业让价格全面回落， 才可能是行业政策改变的临界点;各媒体分析普遍认为明年行十八大业政策取消或放松。;同时保障房的建成、 2011年积压的产品以及2012新推的楼盘， 以及2012年消费者继续观望， 势必加大竞争压力， 国家十二五出台，前途光明， 但道路曲折， 总体来说2012年局势任然扑朔迷离， 但任然有迹可寻 .......;总体来说：