[房地产]厦门夏涛房地产投资顾问有限公司“紫云山庄”市调及营销方案(doc 35页).docVIP

目 录 市场调查分析 ……………………………………………………………………2 项目SWOT分析……………………………………………………………………19 推广策略……………………………………………………………………………27 营销策略…………………………………………………………………………29 一、市场调查分析 Ⅰ、三门县概况： 三门县位于浙东低山区和沿海丘陵交接地带，属台州市管辖。 沿海水域生物富集度居浙江首位，林业及农业发达。 陆域面积1510平方公里，下辖10镇4乡，行政,经济中心位于海游镇。 四大支柱产业：工业，渔业，农业，水产养殖业。 工业组成：机械电器，橡胶制品，医药化工，出口工艺品。 2004年国民生产总值(GDP) 44.18亿元，浙江省位居54位，台州地区最后一位。 全县未来发展方向及重点：东扩西进,朝东的大湖塘开发区建设,滨海新城建设,三门核电站建设，朝西的浙东铁路建设，大型工业园区的建设。目前城市建设主要集中在大湖塘开发区及晏站2万亩的滩涂建设。 甬台温铁路北起宁波，南至温州新客站，与在建的温福铁路相连接，2009年建成通车。 对拉动三门各项经济启重要影响。 三门核电站将在2010年建成投入使用，参加建设的预计2万人左右。 未来几年内，工业性项目将放在重点发展位置。 全县总人口接近50万人 三门城区人口15万左右, 其中有5万左右是乡镇的和周边县市的, 有四分之一在浙江各地经商打工. 城乡人口分部示意图 三门县共有外来人口31882人， 占全县人口的10%左右， 主要来自四川、安徽、江西、湖北以及本省的丽水、衢州等地。 行业分布情况，务工的占61%、务农的占1.1%、经商的占2%、服务性的占5.6%、其他31.3%。 人口行业分总示意图 Ⅱ、产业结构 农业、工业、第三产业比例目前为22.6:46.6:30.8,工业比例最大. 产业结构分部示意图 1、农业及第三产业结构: 海水养殖、果蔬种植和畜牧饲养等具体分: 种类总数青蟹养殖基地10万亩无公害蔬菜基地10万亩精品林果基地10万亩牲畜生产基地10万亩优质米生产基地10万亩禽蛋生产基地100万羽 从事青蟹养殖的有3万人，从事养殖行业的有近10万人 省、市级青蟹养殖示范园区4家，1万亩连片养殖基地4个 省级无公害青蟹养殖基地认定9个，渔业龙头企业28家 目前青蟹养殖9.2万亩，产量达1万多吨，占全国的九分之一，浙江省的三分之一 产值4.5亿元，占全县渔业经济总量的40%. 青蟹养殖户是目前三门县高收入人群之一,基本年收入在7-50万之间 2、工业产业结构: 主要橡胶、机电、医化、工艺品,塑料制品为五大支柱产业.（2005年） 产业产值分部示意图 这五大行业实现工业总产值32.99亿元，占规模以上工业总产值的71.0%. 利润收入最高得是机电制造业,其次是橡胶,工艺品,医疗化工,塑料制品. 目前三门县的企业经营者无疑排在高收入群体的首位 3、主要工业企业: 三变集团、善好集团、阳光纳米、东亚药业、亚达不锈钢、永源机电、永源汽车、皓友造船、三门湾工艺、三维橡胶等,总投资都在上亿元以上.(资产上亿10家) 巨龙设备、海啊金属、恒康制药、奥达汽模、金茂船舶以及海中天橡塑、腾龙电器等,总投资都超过千万元.(资产千万以上28家,五千万以上5家) 基本为当地私营企业,或外来投资企业.国有制企业较少. 4、财富收入概况: 农民年人均纯收入4658元 行政事业单位及企业职工年平均工资2.8万元 年末城乡居民储蓄存款余额大约为20.94亿元 目前三门的民营企业较多从而较为富裕的也都集中在这些人上。其次还有一些乡民养殖户,及企业的管理层,县城里的公务员,金融通信行业的白领,政府机关教职工等单位较为富裕.也就是这些人支架起三门的房价 这里的商品房也大部由这些人购买都是用来自住,极少数有外地人和炒房客进入投资 其购买方式基本上