《建设工程合同》知 识产权.pdf

第 1 页 第 章　　建设工程合 同总论 《中华人民共和国合同法》（以下简称 《合同法》）第 条规定，建设工程合 同 是承包人进行工程建设，发包人支付相应价款的合 同。建设工程合同包括工程勘 察、设计、施 工合 同。 建设工程合 同的双方 当事人分别称为承包人和发包人 。“承包人 ”，是指在建 设工程合 同中负责工程 的勘察、设计、施工任务 的一方 当事人；“发包人 ”，是指在建 设工程合 同中委托承包人进行工程 的勘察、设计、施工任务 的建设单位（或业主、项 目法 人 ）。 在合 同中，承包人最主要 的义务是进行工程建设，即进行工程 的勘察、设计、施 工等工作。发包人最主要的义务是向承包人支付相应的价款。 由于建设工程合 同涉及 的工程量通常较大，履行周期长，当事人 的权利、义务 关系复杂，因此，《合同法》第 条明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。 建设工程合 同的主要 内容 建设工程合 同当事人 发包人、承包人是建设工程合 同的当事人。发包人、承包人必须具备一定 的资 格，才能成为建设工程合 同的合法 当事人，否则，建设工程合 同可能因主体不合格 而导致无效。 （一 ）发包 人 的主体 资格 发包人有时也称发包单位、建设单位、业主或项 目法人。发包人 的主体资格也 就是进行工程发包并签订建设工程合同的主体资格。按照 《合同法》的规定，具有 相应 民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织可 以成为合 同的主 体 。自然人包括公 民、外 国人和无 国籍人；法人包括企业法人、机关、事业单位和社 会团体法人；其他组织指不具备法人资格的组织。 《中华人民共和国建筑法》（以下简称 《建筑法》）对发包人的主体资格未作限 定。《中华人民共和国招标投标法》（以下简称 《招标投标法》）第 条规定：“招标人 应当有进行招标项 目的相应资金或者资金来源 已经落实，并应当在招标文件 中如 实载 明。”这就要求发包人有支付工程价款 的能力。《招标投标法》第 条规定： “招标人具有编制招标文件和组织评标能力 的，可 以 自行办理招标事宜 。”综上所 第 2 页 述 ，发包人进行工程发包应当具备下列基本条件： 应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力； ）实行招标发包 的，应当具有编制招标文件和组织评标 的能力或者委托招标 代理机构代理招标事宜； ）有进行招标项 目的相应资金或者资金来源 已经落实。 发包人 的主体资格除应符合上述基本条件外，还应符合国家计委发布的 《关于 实行建设项 目法人责任制 的暂行规定》、建设部和 国家工商行政管理总局所发的 《建筑市场管理规定》（建法［ 号 ）、建设部 印发 的 《工程项 目建设单位管理 暂行办法》（建建［ 号 ）的具体规 定；当建设单位为房地产 开 发企业 时，还 应符合 《房地产开发企业资质管理规定》 年 月 日建设部令第 号发 布 ）。 （二 ）承 包 人 的主 体 资格 建设工程合 同的承包人分为勘察人、设计人、施工人 。 对于建设工程承包人 ，我国实行严格的市场准入制度 。 《建筑法》第 条规 定，承包建筑工程 的单位应 当持有依法取得 的资质证书，并在其资质等级许可 的业 务范围内承揽工程 年 月 日国务院令第 号发布的 《建设工程质量 管理条例》第 条规定，从事建设工程勘察、设计 的