接手店铺转让要注意事项.doc

接手店铺转让要注意的事项 一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。????? 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。?????? 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。????? 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。?????? 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。?????? 六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）?????? 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。?????? 八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。???? 首先要考虑房屋产权和使用期限????? 祝天猛：各位嘉宾，大家好！欢迎江苏省徐州市与浙江省海盐县两地的5位零售客户和华东政法学院法律硕士沈陈强先生做客“嘉宾有话说”栏目。本期话题由我和沈凌燕一起主持。?????? 沈凌燕：大家好！我们本期讨论的话题是如何成功接手别人转让的店面。无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？接下来我们就共同讨论一下这一话题。?????? 祝天猛：我想先问问各位嘉宾，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是不是接手者首先要考虑的呢？????? 晋培才：当然！我认为这是非常重要的。接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。?????? 沈凌燕：黄老板，您认为呢？?????? 黄雪莉：我同意晋老板的看法。我在接手现在这家店面之前就仔细打听过，房子是新房，产权归属东澳房产，使用年限是50年。所以我很放心地办了转让手续。在这里我提醒大家一句，如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。?????? 祝天猛：房屋产权及使用期限等问题的确不能忽视。在这里我还要补充一句，3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定 办理执照有学问?????? 祝天猛：刚才晋老板还提到了办理工商营业执照的问题，那么营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？????? 晋培才：我是重新申请办理的。当时由于不知道工商部门对下岗人员还有优惠政策，有些费用是可以减免的，所以办执照时多花了不少钱。我觉得在接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。????? 沈凌燕：下岗人员还可以享受一定优惠吗？咱们几位中有没有享受到这一优惠的？?????? 高有松：对下岗工人的优惠政策我享受到了。由于我和老婆都是下岗失业人员，所以政府对我们再就业给予了一定的优惠。我把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。???? 科学估算原店商品价值?????? 祝天猛：孙老板的营业执照是怎么办的呢？????? 孙景学：提起办理执照的事，我现在还有气呢！本来我和原来的店主说好了，除了店里的商品、桌椅柜台以外，他把营业执照也一起转让给我。可到最后，因为一点小事没谈妥，他竟反悔，不转让营业执照了。?????? 沈凌燕：噢，孙老板能不能说一说当时的具体情况？?????? 孙景学：我和原店主之前就比较熟悉，在接手店面的时候，我们事先也没有签订转让合同。一开始房屋转租过户等都还挺顺利的，就因为他店里原有