惠州中原-[风卷尘沙起 云化雨落地]2015年惠州房地产市场年刊-数据篇.pdfVIP

风卷尘沙起 云化雨落地 中原地产市场报告（中国 〃 惠州） —— 中原地产市场分析报告(惠州 〃2015） Marketing Research 中原地产市场报告（中国 〃惠州） 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Part A 惠州市2015年房地产市场总结 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 2 Part A.1 一级市场 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3 一级市场概述： 2015 年，房地产市场进入了发展新常态，利好政策频繁出台，推动楼市回暖，而土 地作为房地产企业赖以生存发展的资本，惠州土地市场却以一份平庸的成绩单收官。楼市 的回暖未能让土地升温，惠州整体土地市场走势处于低迷状态。 土地市场的遇冷，一方面在于市场信心不足，开发商拿地投资谨慎，另一方面是受政 府对土地供应量的控制以及推地政策调整的影响。尽管土地成交规模呈逐渐下滑态势，市 场中依然存在新的看点。 目前，房企整体经营策略依然保持谨慎，但随着销售形势好转， 政府推地节奏也会加快，房企对拿地热情也会逐渐升温，土地市场将逐步企稳回升。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4 土地市场供应（年度） 2015年惠州挂牌经营性土地共计190宗，同比下降 2015年惠州挂牌经营性土地面积合计约446.15万， 42% ，其中以惠阳区供应宗数最 多，占总量的33% 。 同比下降1%，以惠城区供应为主，占总量的27% ； 其次为惠阳，占总量22% 。 惠州市各区县经营性土地挂牌宗数 惠州市各区县经营性土地挂牌面积 （单位：宗） （单位：万㎡） 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5 土地市场供应（年度） 2015年惠州经营性用地挂牌总金额77.62亿元，同比 2015年惠州经营性用地平均挂牌地价（地面）为 1740 下降12%；其中惠城区所占比例最大，以28亿的成交 元/ ㎡，其中仲恺区地价最高，2255元/ ㎡。 额占据总金额的36%。 惠州市各区县经营性土地挂牌金额 惠州市各区县经营性土地挂牌土地平均地面地价 （单位：亿元） （单位：元/ ㎡） 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 6 土地市场成交（年度） 2015年惠州经营性用地成交宗数共计 118宗，同比下 2015年惠州经营性用地成交290.58万 ㎡ ，同比下降 降47.8% 25% 。 惠州市历年经营性土地交易宗数 惠州市历年经营性土地交易面积 （单位：宗）