中国二、三线城市房地产发展趋势.ppt

什么城市？ 什么是二、三线城市？ 【标准一】? ? ? 一线城市：京、沪、深、穗，为房地产行业的发轫地区和最发达的城市；? 二线城市：天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉、长沙、 西安、昆明、贵阳、珠海等，二线城市包括部分直辖市、计划单列城市、副省级城市、省会城市等几类，主体是省会城市；? ?三线城市包括一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市，如呼和浩特、乌鲁木齐及绍兴、台州、盐城等。? ?四线城市则为一些县级市、县城等。 什么是二、三线城市？ 什么是二、三线城市？ 什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  什么是城市化? 怎样计算和预测城市化水平?  城市化衡量指标： 城市化衡量指标： 城市化衡量指标： 城市化衡量指标： 城市化衡量指标： 城市的发展总是离不开这样一个规律： 城市——都起源于一个小中心、小广场、小集市，慢慢地有了几条街，街道两旁有了商业，然后也就有了很多人居住。 ——摘自王忠搜狐博客《关于城市里的街》 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 未来城市化发展的基本趋势： 四大新城扩张模式 城南新区规划面积1.75k㎡，定位为政务文化中心、旅游集散服务中心和生态居住地，总投资6.8亿元。 改革开放30年来，黟县始终按照“保护古城区，改造旧城区，开发新城区”的总体思路，加快推进城市建设步伐，将黟县打造成为一个“人与自然和谐、文化与生态相融、独具田园特色”的现代旅游城市。 政务新区综合开发项目选址在城南新区，东至漳河，西至碧阳大道，南至宏村大道，西至渔亭路，规划面积约350亩。将建设政务新区、市民广场，并开发特色商务酒店。 宇仁·现代城——作为保护古城开发新城的城市运营项目，黄山宇仁集团充分发挥大势把握的优势，首先寻找出黟县的灵魂和定位，在黟县 “世界精品乡村休闲旅游名城”的城市发展定位下，按照未来田园城市、徽文化城和现代经典建筑城市的发展目标，将“宇仁·现代城”规划建设成为“世界精品乡村休闲旅游核心服务平台”，辐射和服务整个大徽州地区乡村休闲旅游区，为项目找到了市场的支撑点，搭建起了整合操作平台，目前此项目已经得到了政府和银行的大力支持 。 　宇仁现代城项目位于黟县城市中心，南接政务中心，西临城西新区，东北与老城区毗连。 　本项目占地１１３亩，总建筑面积约１２万平方米，总体规划容积率１.５，是宇仁集团目前最大的房地产项目，计划在２－３年内建设成为一个功能齐全的综合性新社区。 规划主题——城市街区 环境优雅，提供健康的现代城市生活方式。 学校、休闲、娱乐、餐饮、购物等城市配套齐全。 多功能综合社区：满足现代的城市生活功能需求，建设一个功能齐全、科学合理的综合性社区，集居住、工作、商业、教育、娱乐、休闲、旅游度假（酒店）等功能于一体。 “5＋2”的生活模式：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；也可在宇仁现代城工作、生活、度假，尽情享受一周七天的轻松畅快。 李嘉诚说过:决定房地产价值的，第一是地段,第二是地段,第三还是地段！ 在李首富的眼里地段是最重要的,为什么呢? 因为市中心的资源才是真正不可复制的。并且随着城市的繁荣与发展，好地段的土地肯定会不断升值。因此谁抢占了城市中心区的土地，谁就等于拿到了打开财富大门的钥匙。 宇仁·现代城位于黟县城市中心，翼然路与碧阳大道交汇处，周围住宅小区密集，人文氛围浓郁，是黟县最有发展潜力的城市生活区。拥有优良配套设施：华媛超市、华顺商场、鲍超家具城、旅游客运站、世外桃源大酒店等商业、交通配套；黟县一中、现代城高级幼儿园等名校星罗棋布；黟县政务中心即将迁址于此，真正城市中心正在形成。 5+1现代花园洋房社区，现代、简约、大气的建筑风格，独特错层阳台与层层退台的建筑设计，展现新都会生活的雍容气度。 以生态为主题，融合现代审美风格与实用功能营造园林景观，强调环境、建筑与人的充分和谐共生，满足现代人亲近自然的生活渴望。 旅游集散中心 黟县旅游汽车站（旅游集散中心）建设落成，将能极大地改善该县交通客