房产走势及楼市预测_图文.ppt

房产走势 走势预测及楼市环境 走势预测及楼市环境 近几年房地产市场的特征 房地产市场走势 楼市走势 价格走向 我们对近几年房地产市场的特征总结如下 ①产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计、内部结构、实用率、园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。 ②房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。 ③增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。 ④商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 房地产市场走势 1）房地产开发投资增长回落。当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。另外，调整住房供应结构的措施将进一步减缓已批准项目的投资节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 2）住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套型建筑面积90平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位、中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场的主流产品。 3）土地供给将进一步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓解土地供求的矛盾。 楼市走势 未来中国的城镇化率要达到70%以上，随着城市的扩容、城市人口的扩张，未来中国住房市场会出现前所未有的发展，中国的城市会出现前所未有的发展。而商业地产业将迎来新的发展机遇与挑战。 对房价，目前受到宏观调控政策、CPI指数持续的攀高居民生活压力加大、股市动荡跌至3000点以下等情况的影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长的势头，主要是因为土地成本的增加，建筑材料的价格增长，人工工资的提高，直接导致开发成本的大幅度提升，所以近年楼市房价依然有一定的上涨空间。 * *