房地产开发指标体系.ppt

房地产开发统计 主要内容 建立与发展 调查对象和范围 调查内容和频率 数据报送方式 主要指标设置 指标使用中需要注意的问题 前10个月房地产运行情况 建立与发展 由固定资产投资统计中逐步独立出来 起 初：固定资产投资统计的一项内容 1986年：建设部建立了房地产开发统计制度 1988年：为适应住房制度改革的需要，在固定资产投资统计中增加了商品房购置分组 1995年：从固定资产投资统计中分离出来，单独设立了专门的房地产开发统计制度 建立与发展 甲方： 项目 33.78 城镇 固定资产 全社会 84.45 房地产 50.67 (不含农户) 103.55 项目（非农户） 91.71 农村 7.26 19.10 农户 11.84 乙方：建筑业 85.18 调查对象和范围 全部房地产开发经营业法人单位 及所属的产业活动单位。 房地产开发按企业所在地进行统计。跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围。 调查单位基本情况（年报、月报） 生产经营情况（年报、月报） 从业人员及工资总额（年报、季报） 财务状况（年报） 能源消费（年报） 信息化情况（年报） 2012年以前：超级汇总 2012年开始：企业一套表联网直报 企业网上报送数据 主要指标设置 企业、项目基本情况 项目规划情况 投资完成情况 资金来源情况 土地购置和开发情况 面积情况 销售情况 指标使用中需要注意的问题 房地产开发与房地产业 累计与当月 形象进度与财务支出 国内贷款 面积（施工、新开工、竣工） 房屋与住宅 销售均价 保障房 房地产开发与房地产业 国民经济行业分类（GB/T 4754-2011） K 房地产业 70 房地产业 701 7010 房地产开发经营 702 7020 物业管理 703 7030 房地产中介服务 704 7040 自有房地产经营活动 709 7090 其他房地产业 累计与当月 目前房地产开发统计为累计统计 为推进当月统计制度方法改革，从明年起增加了当月指标： 本月完成投资 本月销售额 本月销售面积 累计与当月 形象进度与财务支出 房地产开发投资额按形象进度计算，而不是财务支出数据 国内贷款 国内贷款 指报告期内向银行及非银行金融机构借入的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款、地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。 银行贷款 指报告期内向各商业银行、政策性银行借入的用于项目开发建设的各项贷款。 非银行金融机构贷款 指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司（中心）等。 施工面积 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。 新开工面积 指报告期内新开工建设的房屋建筑面积，以单位工程为核算对象，即整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋建筑面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 竣工面积 指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 竣工面积以房屋单位工程（栋）为核算对象，在整栋房屋符合竣工条件后按其全部建筑面积一次性计算，而不是按各栋施工房屋中已完成的部分或层次分割计算。 房屋与住宅 住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。 住宅按照用途可以划分为经济适用住房和别墅、高档公寓等。按照户型结构可以划分为90平方米以下住房，144平方米以上住房等。 房屋与住宅 (1)住宅