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上海市松江新城发展研究规划设计实施 引言 总论—建设一个水景花园城市 地块控制指标及地价指数 城市风貌控制导则 中央商务区 张家浜、沈泾塘河道景观设计 交通枢纽区初步方案设计 1 平方公里泰晤士小镇 第一部分:《总论—建设一个水景花园城市》  The Vision for A Water Garden City 现状分析－区位 现状分析－新旧城关系 现状分析 设计理念 特色、个性、可识别性 清晰协调的规划风格 合理的用地分区和配套设施 亲切的居住邻里关系 交通的便利性 可持续发展的生态环境 城市空间的连续性和围合感 公共场所的品质 总体规划 规划结构 道路交通系统规划 绿化及景观系统规划 城市风貌设计 规划结构 居住区规划 交通枢纽区规划 城市中心区规划 城市副中心区规划 居住区规划 住宅类型及比例 人口规模(容积率) 居住区中心 混合功能步行街 预留发展用地 住宅分类指标标准 住宅分类指标标准 人口规模 规划总户数 39,323户 规划总人口 137,631人 现状总人口 72,000人 总人口规模 210,000人 道路交通系统规划 道路分级 步行及自行车道路系统 公共交通 水上交通 停车 绿化及景观系统规划 公共开放空间分级 水系分级 城市风貌设计 城市景观视域 分区风貌设计 地域标志 城市风貌特色 第二部分:《地块控制指标及地价指数》 Land Parcel Control Parameter and Land Value Indices 地块及控制指标 地块划分 规定性指标 地块划分 地块编号 边界范围 出入口控制 退红线 边界范围 地块大小划分原则 控制在2.5-10.0公顷 地块边界 城市三级路网 / 河流水道 / 绿化步行系统 控制绿带 沿景观河道后退岸线50-100米 沿有轨电车线路后退道路红线10米 出入口控制 地块出入口位置的设定应体现用地分区意图，通过出入口方向的控制加强居住组团内部的凝聚力，减少外部道路、车辆的不必要干扰。 退红线 沿道路退红线 沿沪杭高速公路后退50米 沿城市主干道路后退15－20米 沿城市二级道路后退10－15米 沿居住区干道后退5－10米 沿区内支路后退3米 沿水体退红线 沿绿化步行系统退红线15-25米 沿混合功能步行街退红线15-25米 沿地块内水面不退红线 反映在规划平面图上的地价系数体系 松江新城西区各规划地块绝对地价区间（单位：元/平方米） 第三部分:《城市风貌控制导则》 Urban Design Guidelines 城市风貌控制导则 公共开放空间分级 建筑形态 水体形态 照明控制 公共开放空间分级 城市中心公共空间 城市带状公共绿化空间 居住区中心公共广场 居住区中心绿地 居住小区中心公共空间 组团公共空间 宅间绿地 绿化带 建筑形态 标志性建筑 中心区公共建筑 居住区公共建筑 混合用途步行街 住宅 水体形态 水体分级 交通及功能 堤岸形态 水体形态 城市中心公园湖泊 城市绿带河流 小区间隔离水道 公园绿地中的小溪 公园绿地中池塘 水体交通与功能 航运商贸河道 水上游览河道 帆船运动缓流河段 水上运动扩宽河段 堤岸形态 人工规整堤岸型 自然野趣 自然与局部人工规整堤岸结合型 生态湿地型 保留水田型 堤坝岛屿型 照明控制 城市空间分区照明 建筑照明 道路照明 绿化照明 水体照明 建筑照明 标志性建筑照明 中心区公共建筑照明 居住区公共建筑照明 混合用途步行街照明 住宅照明 道路照明 城市主干道照明 城市二级干道照明 居住区级主干道照明 居住区内支路照明 绿化照明 城市中心绿地照明 景观河道绿带照明 居住区中心绿地照明 重要节点照明 景观大道照明 步行路径照明 水体照明 湖泊照明 河流照明 水道照明 小水网照明 水塘照明 第四部分《新城中心商务区》 CBD Areas 规划概念及地块划分 Concepts Parcelization 创造一个生气勃勃、环境优美、吸引外资、方便 行人的城市环境，代表松江的新面貌、新形象。 中央商务区总体规划CBD Master Plan 五星级 酒店 鸟瞰 中心区方案特点Conclusion 流动的建筑，凝固的音乐 以富于变化的步行街构成中心区的主旋律 结合城市功能创造有弹性的城市空间节奏 第五部分:《张家浜、沈泾塘河道景观设计》 La