某集团集团概述.doc

目录 总论 1.1某集团集团概述 1.2某项目历史沿革及开发现状 1.3项目主要财务评价指标 1.4本报告结论 1.5报告编制依据和说明 项目概况 2.1项目所在城市——重庆市概况 2.2项目所在地区——北部城区概况 2.3项目所在地——”某街”概况 2.4项目建设内容 2.5项目规划方案 2.6项目生态环境 2.7项目物业管理 项目开发建设模式及进度计划 3.1项目开发建设模式 3.2项目进度计划 市场分析 4.1重庆市发展房地产的优势浅析 4.2重庆市土地供需状况 4.3重庆市居住物业市场分析 4.4重庆市居住物业市场观念的转变及竞争性发展项目 4.5市场分析结果 项目投资估算与资金筹措 5.1估算编制依据 5.2项目投资估算 5.3资金筹措 项目经济效益评价 6.1销售收入与税金 6.2运营成本预测 6.3损益预测 6.4现金流量分析 6.5贷款偿还分析 风险分析 7.1盈亏平衡分析 7.2敏感性分析 附件 8.1公司简介； 8.2法人代表简介； 8.3公司营业执照； 8.4法人代码证； 8.5房地产开发企业资质证书； 8.6重庆市首届房地产开发企业五十强证书； 8.7公司章程； 8.8联合开发建设洋河新区·”某街”六号地块项目合同书及补充协议； 8.9关于退出《联合开发建设洋河新区”某街”六号地块项目合同书》的协议。 8.10重庆市计委关于项目建议书的批复，江北计经投资发[1998]79号文、[1998]95号文、[1998]110号文； 8.11重庆市建委关于项目初步设计的批复，渝建设[1999]16号文； 8.12重庆市规划局关于重庆市建设工程方案设计审查意见通知书，重规规审[1999]局字第0013号文； 8.13重庆市规划局关于建设工程现场放线通知单，重规测通[1999]江字第0012号文； 8.14重庆市规划局关于重庆市建设工程初步设计审查意见通知书，重规建审[1999]江字第0013号； 8.15重庆市规划局关于重庆市建设工程方案设计审查意见通知书，重规建审[1998]江字第0250号； 8.16重庆市规划局关于临时建设工程规划许可证及附页，重规临建证[1999]江字第0003号文、重规临建证[1999]江字第0004号文； 8.17江北区城乡建设管理委员会建设工程设计市政审查意见书，江建市政审[99]第020号文； 8.18重庆市建筑工程设计质量监督站关于施工图审查意见表； 8.19重庆市勘测院关于某项目工程放线、定线、验线交验回单，重勘线[1999]字第0012号文； 8.20重庆市城市园林绿化工程设计方案审查意见书； 8.21重庆市公安局消防局建筑工程消防设计审核意见书，重公消审[99]（高）（方）字第006号文；重公消审（99）（高）（初）字第013号文；重公消审（99）（高）（施）字第068号文 8.22中华人民共和国建设工程规划许可证及附页，重规建证[1999]江字第0040号； 8.23重庆市建设工程施工许可证，施证（渝江）字第99—007号； 8.24固定资产投资项目投资许可证（正本）、（副本）； 8.25中华人民共和国建设用地规划许可证，建江字第1号文； 8.26预售房许可证； 8.27重庆市人民政府关于同意江北洋河大道东段”某街”规划设计方案的批复，重府函[1997]117号； 8.28重庆市计委关于调整江北区洋河新区”某街”1—6号地块开发工程建设内容的批复；重计委固[1998]1035号； 8.29国有土地使用证；江北区国用（1998）字第009656号。 1、总论 1.1某集团集团概述 重庆某集团集团是一家以房地产开发为主，兼有制药、机械、物业、餐饮等行业的多元化公司，其支柱产业主要为房地产成片开发，是重庆市4个建设部颁发的具有壹级开发资质的企业之一。公司注册资本壹亿元人民币，至今已拥有总资产近20 亿元，员工三百多名（含控股企业），各类工程技术人员近百人。 1995年始，集团公司立足于重庆城市建设发展要求，乘直辖东风，在北部城区中心地带征地600余亩，规划建设了功能齐全、交通便捷，配套完善的洋河大社区。公司投入巨资，从土地整治，道路建设，管网配套等前期工程开始，逐步完成了洋河新区洋河大道、长安大道的建设及大道周边的主要建筑工程。在洋河新区内，近几年集团公司的开发业务主要集中在以下项目。 ① ******小区 “******”安居工程小区是集团公司前期开发的住宅建筑产品，占地面积 73 亩，总建设面积10万㎡，从1997年起到1999年全部开发完毕，销售业绩良好，销售率在95%以上。 ② “某街” “某街”是集团公司于1997年开始启动的大型公用建筑项目。它荟萃了欧陆建筑精华，是专门打造的一个为国际国内现代商务服务的国际商务社区。 ③ ****