绿城玫瑰园1.ppt

楼盘详情 项目占地1205亩，共规划独立别墅236栋； 其中大宅地别墅48栋，平均建筑面积1658平方米/栋； 标准宅地别墅188栋，平均建筑面积750平方米/栋；会所建筑面积近万平方米； 绿化率：65%；容积率：0.175。 二、项 目 核 心 卖 点 旗忠、超低密度、欧式大宅 绿城品牌效应 2009年，绿城集团61亿拿下苏州“独墅湖”地块，创下苏州地王新纪录，更是进一步彰显了绿城的规划谋略与实力。 * 上海·绿城玫瑰园 第一部分 项目分析 一． 概 况 阐 述 第一部分 项目分析 / 上海绿城玫瑰园位于上海西南闵行区马桥镇旗忠村；紧邻上海西南地区的交通枢纽莘庄仅8分钟车程；距上海市中心人民广场约27公里（车程约40分钟）；距徐家汇车程约25分钟；距离虹桥机场约18公里（车程约20分钟）；东距莘奉金高速公路(A4)约5公里；西北距沪杭高速公路约3公里。 地理位置—— “第一居所”的城市别墅 莘奉金高速公路 沪杭高速公路 40‘ 8‘ 20’ 3km 5km 虹桥机场 莘庄 人民中心公园 第一部分 项目分析 / 概况阐述 / 本地块所在马家镇是上海罕见的未受污染的古镇之一，自然环境优越，生态指数高，公园植被茂密、溪流纵横，空气和水的质量远远高于城市；本地块为典型湿地条件，土质肥美、芦苇丛生、古生蕨类植物茂盛；地块方正，元江路（南）、中青路（东）、纬四路（北）、曙光路（西）四合而成，沿路风景优美；二条7-8米自然河流十字贯穿本案（东西向庙泾浜河、南北向沙溪河）；距离北面700亩水上休闲运动区（游艇俱乐部）湖景仅数百米。 地块描述——“城市别墅”宜居地 第一部分 项目分析 / 概况阐述 / 第一部分 项目分析 / 概况阐述 / 第二部分 项目核心卖点 上海城市独有的容纳百川的海派文化底蕴；三十年代上海海派建筑的辉煌成就。 上海绿城玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本，以20世纪初的老洋房建筑为基础，用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围。并从海派建筑中吸收不惟中西、只求先进、时尚趋新、尊重个体的文化精髓。 文化背景——海派文化、海派建筑 第二部分 项目核心卖点 整体规划以河道划分组团，中部分布48栋大宅别墅、四周围绕189栋标准别墅；整个项目共分四期开发，呈田字型，东北角是绿城玫瑰园的一期，东南角的是二期，沙溪河西北角是三期，西南角是四期，会所在三期的一个独立的岛屿上，建筑面积为17000平方米，占地面积约为40亩左右。面积独具霸气，为上海甚至国内住宅罕见（大宅平均占地8亩/栋、标准宅平均面积750平米）；高绿化率、低容积率、水流森林，尊贵大气的别墅格局 。 大宅价值——大面积水景森林别墅 第二部分 项目核心卖点 三 期 三期 四期 一期 二期 法式、英式、意大利式等经过时间考验的百年经典别墅模式，和20、30年代上海租界留下的建筑群极其相似。庭院、泳池、临水私家花园等经典别墅元素的灵活运用；大宅户户大面积水域环绕；户户均有私家花园，可以经营自己的土地。 本项目的规划中强调街区的感觉，强调街区、围墙、院落、边界等元素，这和上海老租界的规划手段有惊人的相似之处。 建筑格局——经典别墅 第二部分 项目核心卖点 旗忠18洞高尔夫球场； 水上休闲运动区； 国际网球中心（亚洲最大）； 自带7000平米豪华会所（造价近3亿）。 6.配套设施——尊贵身份，情趣盎然 第二部分 项目核心卖点 三、营销手法分析 第三部分 营销手法分析 绿城在近3年中连续名列中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。 在国内的房地产市场占据着举足轻重的位置。在消费者心目中也是实力与品质的象征。 第三部分 营销手法分析 / 绿城品牌效应 得 奖 中国经典别墅综合金奖(中国别墅最高奖) 全球建筑界的奥斯卡奖Award of Merit(上海唯一) 中国十大豪宅之一（《世界经理人》评选） 上海千万级别墅销售前三名(连续三年) 2010亚洲十大豪宅（获颁“亚洲十大超级豪宅”获奖证书） 上海特色品位别墅（权威机构评选） 沪杭涉外超级名宅 2010年度亚洲国际住宅人居环境奖（上海唯一） 第三部分 营销手法分析 / 得奖 轰动事件 三期岛屿庄园别墅邀请到美国著名建筑设计师Richard进行专属定制。这位曾设计过赫赫有名的美国加州比弗利山庄、霍姆比山庄等豪宅项目的大师和他自己的团队向来