XX以房养老调研报告.docVIP

 目 录 绪论 调研背景 调研目的 调查对象的选择 调研区域 调研技术路线 二、“以房养老”政策解读 2.1、 “以房养老”概念界定 2.2、 “以房养老”发展的历史脉络 2.3、 “以房养老”的表现形式及适用范围 2.4、 对“以房养老”的四大误读 三、“以房养老”与其他养老方式的对比 四、“以房养老”模式在我国的可行性分析研究 4.1、 人口因素可行性分析 4.2、 经济因素可行性分析 4.3、 管理因素可行性分析 4.4、 社会因素可行性分析 五、新遗产税法的颁布对“以房养老”政策的影响 5.1、 新遗产税法或将“落地” 5.2、 新遗产税法如若出台将对“以房养老”政策带来的影响 六、国外成功“以房养老”案例 6.1、 美国：最健全的“以房养老”保障体制 6.2、 加拿大：成功发展个性化“倒按揭” 6.3、 英国：住房抵押贷款须充当保费购买年金 6.4、 新加坡：组屋不能“倒按揭” 6.5、 日本：政府与民间齐头并进 七、完善“以房养老”政策的几点看法： 八、“以房养老”政策与城市规划的结合 8.1、 养老社区将成为我国主要养老形式 8.2、 养老社区与城市总体规划 8.3、 养老社区与房地产行业 一、绪论 1.1调研背景 据我国相关部门统计在第六次人口普查中，中国有60岁以上人口为177648705人，占13.26%，其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点， 图1-1 养老现状满意度 65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。的解决，需要国家、社会、家庭和个人的共同努力，需要多方筹措养老资源?。 在经济转型和改革开放进一步深入的经济社会背景下，2013年9月国，“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”。 本文主要围绕“以房养老”这一模式与其他养老模式的优缺对比、“以房养老”的可行性、国外案例剖析等几方面展开研究与探讨。首先通过对武汉部分市民对以房养老的认识及接受度进行调研，分析以房养老模式的可行性、推行困难的原因；然后对国外案例进行剖析，从中借鉴；最后得出一些结论，并且适当提出合理建议以期能够完善这一新的养老方式，使其能更好的推行。 1.3调研对象的选择 A: 光谷周围活动的退休老人：有可能接受新养老模式的第一批人群（对以房养老了解较少） B: 光谷周围活动的店主、来购物的市民（偏中年）：新养老模式最有可能 接受试行的人群，是未来有可能接受以房养老的第二批人群。 C: 华中科技大学80、90后的同学：这一部分人群具有很强的代表性，他们大多是独二代，思想比较开放，对新政策有一定的 了解。 图1-4 调研对象 另外，本组成员均是90后，对“以房养老”有一定的了解和认识。同时对“以房养老”模式有一定的期待和想法。这样也在某种程度上方便了调研的进行与结论的得出。 1.4调研区域 (:武汉光谷商业区：武昌城市支路的交汇处、流动人口多、人群性质不同 (:华中科技大学：很多同学都是独二代，具有一定的典型性 图1-5 调研范围 1.5调研的技术路线 本次调研主要通过资料查阅、不同人群的取样、随机采访、归纳总结，等方法对“以房养老”政策进行调查研究，并结合本专业进行分析。 图1-6 技术路线图 二、“以房养老”政策解读 2.1概念界定 “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”是指老人将自己的产权房抵押或者出租给银行、保险公司等金融机构，然后相关的金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现值后，每月给房主一定数额的养老金。房主可以继续居住，也可以接受老年公寓服务。在老人去世后，银行或者保险公司收回住房的使用权，将其房产出售所得来偿还贷款本息，而房产升值部分归抵押权人所有。 2.2“以房养老”发展的历史脉络 时间 事件 20世纪80年代中期 “以房养老”最早出现在国外，由美国的金融机构率先成立。 21世纪初期 “以房养老”这一概念开始传入中国 2003