分户验收实施标准.docx

分 户 验 收 实 施 标 准 第一部分：户内部分 （一）室内空间尺寸 1、验收内容：室内净高，净开间尺寸； 2、检查方法和验收标准：自然间全数检查，使用钢卷尺及激光测距仪。室内净高：卧室与起居室测点不少于2点，开间尺寸每墙面不少于2点对测检查，点位距墙面角部约300mm处。 验收标准：室内净高允许偏差±8mm，极限差不应大于16mm，净开间尺寸允许偏差±6mm，极限差12mm。 （二）门窗安装质量 1、验收内容：窗台高度、门窗固定、开启、玻璃安装，是否有渗漏。 2、检查方法和验收标准 外墙窗台高度：钢尺检查，外窗台距地面净高不应低于设计要求且不低于0.9m，不得有负差，每个窗台检查一处。门窗开启和关闭检查：观察与手动推动检查。验收标准：安装牢固，固定方法正确，配件齐全，开启灵活，关闭严密，油漆均匀，门窗框与墙面填嵌密封处理无空隙，密封胶粘接牢固，表面光滑、顺直。推拉窗必须有防脱落装置及防碰撞装置，排水孔畅通。玻璃安装应符合设计及节能审查要求，玻璃裁割尺寸正确，安装牢固，玻璃表面不得有裂纹拉伤现象，密封条平直与玻璃全部贴紧，与型材之间无明显缝隙，中空玻璃的单向镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。观察外窗周边有无渗漏，重点是窗台下口处有无渗漏痕迹。 （三）楼地面、墙面和顶棚质量 1、主要验收内容：楼地面平整度、有无空鼓、裂缝、起砂、脱层。墙面与顶棚：墙面垂直度与平整度，墙面和顶棚各抹灰层之间粘接情况，有无脱层、空鼓、爆灰和裂缝，门洞口阴角做法，墙面两种材料结合部位的处理检查。 2检查方法和验收标准： 检查方法：垂直、平直用2m靠尺及塞尺、方尺等工具检查，空鼓用小锤锤击检查，外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察时距墙面1m左右。 地面平整检查每自然间不少于2处，楼地面平整度要求10mm（以垫层为标准），表面基本密实平整，无空鼓裂纹、起砂、脱层等缺陷，粘接牢固，纵横向分隔缝留置合理。砼下有预埋管道处应有明显标识。板块地面面层铺设应粘接牢固，无空鼓，表面应洁净，色泽一致，接缝平整，周边顺直，块料无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。实测允许偏差：表面平整度1mm，缝格平直2mm，接缝高低差0.5mm。 顶棚以观感检查为主，顶棚四周阴角基本顺直，表面基本光滑、洁净、接槎平顺，板面无裂缝及渗漏痕迹。 墙面检查，墙面垂直平整检查每墙面不宜少于2处，阴角方正检查每自然间不宜少于2处。垂直度砼墙面8mm，抹灰墙面立面垂直4mm，表面平整度4mm,阴角方正4mm，墙面抹灰粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷，表面洁净，色泽均匀，阴阳角顺直及方正。 镶贴面砖墙面铺贴前应认真选砖、排砖，非整砖应排在次要位置或阴阳角处，每面不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于正砖的1/3，墙面砖应粘接牢固，空鼓率不大于5%且只能是边角部位。表面平整，接缝平直，缝隙宽度均匀，阴角砖压向正确，阳角线宜做成45度对接或专用阳角砖。墙面突出物和盒箱处应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴，留缝不得大于3mm。整砖面层色泽一致、洁净，无裂缝和缺损等缺陷。墙面实测允许偏差：表面平整度3mm，立面垂直度2mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度2mm，接缝高低差0.5mm。 （四）、防水工程验收： 1主要验收内容：地下室防水层（顶板、墙），屋面防水层，厨卫间防水层（坡向，管道周边、与房间地面的高低差），外墙面有无渗漏检查。 地下室防水检查，观感检查，背水墙面，顶板有无渗水，湿渍、水珠，裂缝等缺陷。 屋面防水层检查应在天沟蓄水进行检查，雨水口，管道根部周边，应采取相应措施进行蓄水试验，重点在顶层室内进行观察检查有无渗漏痕迹，全数检查。屋面防水层施工质量雨后进行施工检查，应无积水，排水通畅。 多水房间，应严格进行蓄水试验进行观察，蓄水深度最高处深度不小于20mm，24小时内无渗漏为合格，楼下进行全数检查。起居室与多水房间地面应有高低差（不小于20mm）。排水坡度进行目测检查，排水应通畅。 （五）、栏杆（板）材料及安装质量 1、主要验收内容和验收标准：阳台、飘窗栏杆不少于1处。验收标准：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上栏杆不应低于1.10m，不得有负差，栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m。外廊，室内回廊，内天井，上下屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆的部位，均应符合以上要求。栏杆应以坚固耐久的材料制作，安装必须牢固，并能承受规范规定的水平荷载，栏杆高度应按从地面或屋面到栏杆扶手顶面的垂直高度计算，如底部有宽度≥0.22m且高度≤0.45m的可踏部位，应从可踏部位面算起。栏杆离楼面及屋面0.10m高度范围内不宜留空，有水平构件栏杆或花式栏杆应设防攀登措施。 （六）、给排水工程安装质量： 1主要验收内容：管道安装固定，坡向，位