资产评估第1.pptVIP

Company Logo 目 录 四、资本评估的假设与原则 三、价值类型与评估目的 二、资产评估的对象 一、资产评估与现代市场经济 第一节 资产评估与现代市场经济 资产评估的产生资产评估的产生 资产评估在我国经济转型中的地位和作用 资产评估的种类和特征 资产评估的产生 资产评估的产生 资产评估的定义：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 资产评估活动涉及基本要素 基本要素 评估依据 评估目的 评估程序 评估价值类型 评估方法 评估主体 评估原则 评估客体 资产评估的种类和特征 完全评估 限制评估 评估 评估复合 评估咨询 单项资产评估 整体资产评估 按评估 内容分类 按与准则的 关系分类 按对象及适 用原则分类 资产评估的种类和特征 资产评估 基本特征 咨询性 专业性 公正性 独立性 资产评估在我国经济转型中的地位和作用 可以促进国有企业的改革和国有经济的战略性重组。 有助于改善企业经营管理和加快现代企业制度的建立。 可以促进我国资本市场的发展。 有助于维护市场经济秩序，促进多种经济成份的共同发展。 有利于提高对外开放的质量，增强对外资的吸引力。 有利于促进高新技术成果的转化。 第二节 资产评估的对象 一、资产 资产的定义，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 资产的基本特征： 资产必须是经济主体拥有或者控制的 资产必须能以货币计量 资产具有能够带来未来利益的潜在能力 资产的分类 按资产存在形态 按是否具有获利 按能够独立存在 按与生产经营过程关系 力 TEXT TEXT TEXT TEXT 有形资产 无形资产 单项资产 整体资产 可确指的资产 不可确指的资产 经营性资产 非经营性资产 第二节 资产评估的对象 二、产权 产权就是资产所有权不同权能的排列与组合 资产评估必须关注被评估资产的产权属性： 首先，应关注被评估资产的产权内容。 其次，应关注被评估资产的产权限制。 再次，应关注被评估资产可能存在的产权瑕疵。 最后，应关注资产权属的说明 第三节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 对资产评估的价值类型主要有以下几种分类： 一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型 三是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型 四是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型 第三节 价值类型和评估目的 二、资产评估的目的 资产评估目的分为资产评估一般目的和特定目的。 资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。 资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。 汪海粟　中南财经政法大学　Whaisu@163.net 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 资产评估特定目的对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。 资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 汪海粟　中南财经政法大学　Whaisu@163.net 注：在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务 对资产评估结果的价值类型的要求也有差别。 第四节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设 公开市场假设 持续使用假设 清算假设 资产评估假设 公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 持续使用假设 持续使用假设首先假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。 清算假设 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 资产评估的原则 资产评估工作原则 真实性原则 科学性原则 公平性原则 可行性原则 简易性原则 资产评估的