XX省XX经济开发区现代物流园区项目可研报告完稿.doc

XX省XX经济开发区现代物流园区项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 1.1项目概况 3 1.1.1 项目名称、主办单位、企业性质及法人 3 1.1.2 项目投资目标和概算 3 1.1.3 可行性研究报告编制的依据和原则 4 1.1.4 项目提出的背景 5 第二章 项目可行性分析 8 2.1 物流业发展现状 8 2.1.1 中国现代物流业发展的特点 8 2.1.2 全国物流园发展现状 8 2.1.3 我国城市物流园区发展模式分析 9 2.1.4 地区物流产业的现状 10 2.2 自然地理条件 11 2.2.1 地理条件 11 2.4 物流园建设的基本优势 13 2.4.1 独特的区位优势 13 2.4.2 发达的交通枢纽 13 2.4.4 特惠的国家政策 14 2.5 国内同类项目案例参考 17 第三章 项目定位分析 24 3.1 项目定位背景及思考 24 第四章 现代物流园修建性规划 29 4.1 土地规划 29 第六章 投资估算和资金筹措 36 6.1 投资估算 36 第八章 社会效益分析 41 8.1 物流业社会经济效益的表征特点 41 8.3 项目的社会经济效益 42 8.3.4 有利于提升区域竞争力 43 8.3.5 有效增加XX的就业机会 43 8.3.6 对XX地方财政税收的增长贡献巨大 43 8.3.7 有利于加快城市平台的拓展建设 43 8.3.8 拉动XX服务业的全面发展 44 8.3.9 有利于提高区域创新能力，加速人才培养 44 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称、主办单位、企业性质及法人 项目名称：XX省XX经济开发区现代物流园区建设项目 项目地点：XX经济开发区大坪镇马寨村 建设周期：2011年~2016年 主办单位：XXXX投资有限公司 住所：XX经济开发区洛邦镇城村八组1号二楼 法人：XX 1.1.2 项目投资目标和概算 1.1.2.1 项目投资目标 项目名称 建安工程 园区专用 设备配置 环境工程 土地使用费 工程建设其它费用 预备费 金额 133835 26500 1200 25600 4500 8365 占比 66.92% 13.25% 0.60% 12.80% 2.25% 4.18% 总投资 20亿元 规 模 投资额 （亿元） 定 位 泸州 轻工业园区 20平方公里 27.06 泸州市承接产业转移的主基地”和“川南最大的轻工业产品制造基地”。 中国（湖南） 轻工产业园 6.6平方公里 90 中西部乃至全国集轻工产业产、供、销、科研、展示、信息于一体的现代化产业基地， 嘉兴 现代物流园 3980亩 23 立足嘉兴、服务长三角，产业物流为主导 广东亿华物园 700亩 7.5 建设大市场，发展大流通 中粮集团 深圳物流园 14万㎡ 6.1 全产业链物流园 2.5.2 个案分析 泸州轻工业园区简介 地 址：泸州江南轻工业园区位于泸州市江阳区。 定 位：将园区建成“百亿园区”、“泸州市承接产业转移的主基地”和“川南最大的轻工业产品制造基地”。 规 模：园区规划总控制面积为20平方公里，规划面积11平方公里，其中工业小区8.32平方公里,商业交易服务区为1.58平方公里，配套生活服务区1.1平方公里。远区规划9平方公里。总投资额达27.06亿。 发展重点：开工建设了六大特色“园中园”（中国西部箱包皮具产业园、华兴中小企业创业园、浙商工业园、川南国际汽车公园、宁波电器产业园、浙江轻纺轻工业品工业园），突出发展产业，适度发展。泸州医学院、四川警察学院、四川化工职业技术学院、泸州职业技术学院和西南化工研究院等知名高校6.6平方公里第一期开发建设2平方公里，总投资约34亿元人民币第二期开发建设4.6平方公里，总投资约90亿人民币先进制造、电子信息、装饰建材、纺织、食品加工、精细化工六大产业集群。县内规模工业企业已达100多家拥有中国驰名商标3件、中国名牌产品1个、湖南省著名商标17件、湖南名牌产品14个，是湖南省的品牌大县。此外，投资20亿元的洋沙湖生态休闲旅游度假村项目和投资10亿元的青龙湖国际旅游度假村项目，集高尔夫球场、五星级酒店、高档会所、水上娱乐、高档别墅于一体，可提供高品质的商务会议接待和商住服务。中央及省属的轻工行业科研院所10多家轻工材料应用技术重点实验室10个；湖南省轻工业行业与湘阴县人民政府合作开发产业园处于“长株潭”城市群全国“两型社会”建设五大示范区之一的滨湖示范区，是全省承接产业转移发展加工贸易实验区，既享受“两型社会”建设的先行先试权，又享受国家、省、市和湘阴县已制定的各项优惠政策外，产业园还可以采取一事一议的办法，对该项目实行特别