二手房产交易千万别忙中出错 ＂税贷倒置＂有风.pdf

ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 二手房产交易千万别忙中出错＂税贷倒 置＂有风 “国五条”细则出台以来，沪上多个房地产交易中心连日 来人满为患。其中一些着急过户的买家甚至在银行贷款未 获批的情况下，先进行缴税。业内人士提醒，这种做法存 在高风险 “国五条”出台后，不少中介门店出现了 “夜光房”，白 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 天刚挂牌，到晚上就已经 “易主”，21 世纪新华板块区域 经理李栋说，过去的两天里，该门店已经签约了8 套房源， 交易速度之快，超出想象： 除了加速正常交易、过户外，还有一些心急的买家甚至打 算 “逆行交易”。在浦东房产交易中心办理缴税手续的季 女士告诉记者，她购买的老公房原值仅几万元，现在的售 价高达200 万，如果按照差价的20%来缴纳个税，数十万 的税费她无力承担。尽管目前银行贷款还没有获批，她还 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 是与买家先来缴税、过户： 李栋坦言，目前在法律和操作流程上并没有明确禁止 “税 贷倒置”的做法： 中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，这种做法不仅会导 致买房人面临如果银行贷款未获批或批贷量减少，就不能 按时付款给卖方，进而要承担违约金的风险，上家的风险 同样不小： 另据了解，市房管局正会同相关部门就房产原值问题进行 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 研究，执行细则或将于3 月底公布。复旦大学住房政策研 究中心执行主任陈杰认为，其中老公房由于年代久远，属 性复杂，面临原价估值的困难： “國五條”細則出臺以來，滬上多個房地產交易中心連日 來人滿為患。其中一些著急過戶的買傢甚至在銀行貸款未 獲批的情況下，先進行繳稅。業內人士提醒，這種做法存 在高風險 “國五條”出臺後，不少中介門店出現瞭 “夜光房”，白 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 天剛掛牌，到晚上就已經 “易主”，21 世紀新華板塊區域 經理李棟說，過去的兩天裡，該門店已經簽約瞭8 套房源， 交易速度之快，超出想象： 除瞭加速正常交易、過戶外，還有一些心急的買傢甚至打 算 “逆行交易”。在浦東房產交易中心辦理繳稅手續的季 女士告訴記者，她購買的老公房原值僅幾萬元，現在的售 價高達200 萬，如果按照差價的20%來繳納個稅，數十萬 的稅費她無力承擔。盡管目前銀行貸款還沒有獲批，她還 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 是與買傢先來繳稅、過戶： 李棟坦言，目前在法律和操作流程上並沒有明確禁止 “稅 貸倒置”的做法： 中原地產研究咨詢部總監宋會雍指出，這種做法不僅會導 致買房人面臨如果銀行貸款未獲批或批貸量減少，就不能 按時付款給賣方，進而要承擔違約金的風險，上傢的風險 同樣不小： 另據瞭解，市房管局正會同相關部門就房產原值問題進行 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 研究，執行細則或將於3 月底公佈。復旦大學住房政策研 究中心執行主任陳傑認為，其中老公房由於年代久遠，屬 性復雜，面臨原價估值的困難：