金沙洲B3726E01B3730E01商业地块-广州产权交易所.DOC

金融城AT090958、AT090960、AT090962、 AT090955商业地块合作开发框架协议 甲方：广州市城祥房地产开发有限公司 广州市城裕房地产开发有限公司 广州市城隆房地产开发有限公司 广州市城瑞房地产开发有限公司 乙方： 鉴于： 1、甲方名下的位于广州国际金融城起步区的AT090958、AT090960、AT090962、AT090955、地块（以下合称“合作地块”）拟引进具备较强产品策划能力、品牌营销能力、项目管理能力和资金实力的房地产开发单位进行合作开发，并采取公开招商的方式选取合作方。乙方有意参与甲方合作项目开发，按甲方招标文件要求进行了投标，并被甲方选取作为合作方。 2、合作地块概况 2.1地块对应开发单位 广州市城祥房地产开发有限公司开发AT090958地块 广州市城裕房地产开发有限公司开发AT090960地块 广州市城隆房地产开发有限公司开发AT090962地块 广州市城瑞房地产开发有限公司开发AT090955地块 2.2用地面积： AT090958地块8422.96平方米、AT090960地块8422.96平方米、AT090962地块8422.96平方米、AT090955地块8897.96平方米。 2.3用地性质： AT090958地块：行政办公/商务综合用地（A1B2）兼容商业用地； AT090960地块：行政办公/商务综合用地（A1B2）兼容商业用地； AT090962地块：行政办公/商务综合用地（A1B2）兼容商业用地； AT090955地块：商业/商务综合用地（B1B2）。 2.4建筑面积： AT090958地块：计容建筑面积78700平方米，预估计容可售建筑面积73400平方米（扣除广州银行权属计容建筑面积5000平方米及其他公建配套300平方米），预估总建筑面积99219平方米； AT090960地块：计容建筑面积78700平方米，预估计容可售建筑面积78280平方米（扣除其他公建配套420平方米），预估总建筑面积98960平方米； AT090962地块：计容建筑面积75445平方米，预估计容可售建筑面积73900平方米（扣除其他公建配套1545平方米），预估总建筑面积92470平方米； AT090955地块：计容建筑面积84893平方米，预估计容可售建筑面积68393平方米（扣除公共服务设施配套16200平方米及其他公建配套300平方米），预估总建筑面积106668平方米。 2.5使用权人：合作地块已由甲方通过合法方式取得， AT090958、AT090960、AT090962、AT090955地块的国有建设用地使用权出让合同已签订。 2.6金融城AT090958、AT090960、AT090962、AT090955地块根据《国有建设用地使用权出让合同》（440106-20150-000007）第四十七条第二十八款约定：“AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。AT090958、AT090960、AT090962每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。” 2.7相关文件： （1）成交确认书 （2）国有建设用地使用权出让合同 基于上述情况，双方达成如下合作框架协议（下称“本协议”）： 第一条 合作范围、方式及条件 合作范围：广州国际金融城起步区AT090958、AT090960、AT090962、AT090955地块 其中：金融城起步区AT090955地块，因有上述《国有建设用地使用权出让合同》（440106-20150-000007）第四十七条第二十八款约定,故本框架协议内乙方兜底销售价格、兜底销售的面积比例及总额、提供担保销售的面积比例及总额、项目开发进度及销售回款保证、项目开发成本、销售及管理费用等暂不包含AT090955地块。 如在本协议签订后24个月内，经市政府同意，调整AT090955地块条件并签订新的土地出让合同补充协议，可进行正常的市场化出租或出售，则甲乙双方按照原框架协议AT090958、AT090960、AT090962地块合作开发的相同条件，另行签订补充协议。 合作方式及条件：双方合作采取“策划和底价包销”的合作模式，即在保持甲方股权和合作项目产权不变动的前提下，乙方向甲方提供专业项目管理团队，全面负责项目产品策划、设计落实、营销及参与项目管理等工作，并按本协议约定对项目销售价格及销售面积作兜底保证；乙方收取项目管理费和销售包干费用，并按本协议约定收取项目增效管理费。合作期间项目保持在甲方名下开发建设并以甲方名义销售，项目开发所需资金由甲方筹集和投入。具体如下： 1.1合作项目乙方兜底销售价格 乙方兜底销售的面积（现预估