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共进、共享、平等、学习、交流、提高!关注中国物业成长历程!探讨物业心 得体会!物业资料共享群: 第三篇 物业管理与房地产开发(房地产开发与经营 房地产开发过程的主要参与者) (一)房地产开发过程的主要参与者 开发商 房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获取 利润。根据各企业的资本的多少,国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行 管理。 资质一级企业 自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元,有职称的建筑、土木 工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具 有中级以上职称的管理人员不得少于20人,设有高级工程师职称的总工程师, 高级会计师职称的总会计师,经济师职称以上(含经济师)的总经济师,工程技术、 经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,具有五年以上从事 房地产开发的经历,近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积,或与此 相当的房地产开发投资,连续四年建筑工程质量合格率达100%,优良率达20%。 资质二级企业 自有流动资金1000万元以上,注册资金不低于1000万元;有职称的建筑、土木 工程、财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于20人,其中具 有中级以上职称的管理人员不得少于10人;工程技术、经济、统计、财务等业务 负责人具有相应专业中级以上职称;具有三年以上从事房地产开发的经历;近三 年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积,或与此相当的房地产开发投资; 连续三年建筑工程质量合格率达100%,优良率达10%。 资质三级企业 自有流动资金500万元以上,注册资金不低于500万元,有职称的建筑、土木工 程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人,其中具有 中级以上职称的管理人员不得少于5人,工程技术、财务负责人具有相应专业中 级以上职称,其他业务负责人具有相应专业助理以上职称,配有初级以上职称的 专业统计人员,具有三年以上从事房地产开发的经历F累计竣工5万平方米以上 的房屋建筑面桐,或累计完成与之相应的房地产开发投资,建筑工程质量合格率 100%。 资质四级企业 自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;有职称的建筑、土木工 程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人;工程技术负 共进、共享、平等、学习、交流、提高!关注中国物业成长历程!探讨物业心 得体会!物业资料共享群: 责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有 专业统计人员。 资质五级企业 (只限于在本地区范围内的村镇从事房地产开发)自有流动资金不低于30万元, 其他具体标准由省、自治区、直辖市建设行政管理部门制定。 金融机构 房地产开发过程需要大量资金投入,而开发融资的主渠道便是金融机构的贷款支 持,因此房地产开发之中,少不了金融机构的参与。 建筑承包商 房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商,建筑承包商在商品 房建设过程中,对房屋的质量起着十分重要的作用,也是房地产开发过程中的一 个重要环节。 政府及政府机构 政府及政府机构在房地产开发过程中,既有监督、管理的职能,又提供有关服务。 房地产开发商只要进行开发就不断地和政府的土地管理、城市规划、建设管理、 市政管理、房地产管理部门打交道,以获取投资许可证、土地使用权、规划许可 证、开工许可证、市政设施和配套设施使用许可,销售许可证和产权证书等。政 府除了各个职能部门进行管理之外,还通过颁布一系列的法律、法规和制定一系 列的具体的开发、经营、税收等规定来管理房地产开发行为。因此,政府及政府 机构在房地产开发过程中,也是一个积极的参与者。 专业技术顾问 由于房地产开发过程相当复杂,大多数开发商不可能有足够的经验和技能来处理 开发过程中遇到的各种问题。因此开发商在开发过程的不同的阶段聘请专业顾问 公司提供咨询顾问服务。有些大型房地产开发公司内部,还聘用许多专业技术人 员为其提供技术支持,通常这些专业技术顾问有:建筑师、结构工程师、设备工 程师、经济师、估价师、律师与代理人等。

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