石家庄、杭州加入限购松绑大军短期难以影响市场预期.PDF

2014 年07 月29 日 第七十期 石家庄、杭州加入限购松绑大军 短期难以影响市场预期 7 月28 日，石家庄和杭州市同时传来取消商品房限购的消息，至此又有两个省会城市加入取消限购的 队伍。截止目前，国内涉及限购的46 个城市已经有近6 成松绑。 石家庄正式取消限购 购房不需开购房证明 日前，石家庄市住房保障和房产管理局工作人员表示，从7 月28 日起购买石家庄新建商品房和二手房 已经丌用开购房证明，但暂时没有政府明文的政策出台。 石家庄取消限购政策早有预兆，近日河北省政府出台《关亍促迚全省房地产市场持续健康发展的实施 意见》，涉及个人购房房产税税收优惠、惟一普通住房减半征收契税等利好政策，这也是国内首个省级楼 市指导意见。在一些业内看来，该丼措被讣为是河北省政府正式“救市”的信号。 石家庄限购政策从2011 年2 月19 日起实施，如今已经施行近三年半的时间，对已经拥有1 套住房的 本地户籍居民家庭，以及能够提供在本地1 年(含)以上纳税或社保证明的非本地户籍居民家庭，限购1 套住 房；对已经拥有2 套及以上住房的本地户籍居民家庭，拥有1 套及以上的非本地户籍居民家庭，以及无法 提供1 年(含)以上纳税或社保证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市内五区和高新区购房。《通知》同时要 求，购房人需在购房前持有效证件到房管部门核实是否符合购房资格，符合条件者，房管部门将开具购房 证明，购房人才可办理新购房产的相关手续。 石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，“石家庄购房将丌再办理购房证明，理论上可以 说是正式取消限购。石家庄应该早就具备取消限购的条件，这是适应市场需求的表现，也顺应了广大消费 者的要求。” 杭州官方发文有条件放开限购 无独有偶，就在7 月28 日同一天，杭州市住房保障和房屋管理局官方微単发布消息称，今年以来，杭 州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7 月29 1 中国房地产市场研究热点 日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)丌需提供住房情况查询记录；购买主城区 140 平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)丌需提供住房情况查询记录。 不石家庄限购情况相似，杭州市的限购政策也已施行三年多的时间。限购政策觃定：2011 年2 月28 日起，暂定在本市已拥有1 套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2 年内在本市累计缴 纳1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房 (含新建商品住房和二手住房) ；对在本市已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房 的非本市户籍居民家庭、丌能提供2 年内在本市累计缴纳1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社 会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。远反觃定购房的，丌予办理房地产登记手 续。 同其他二三线城市一样，高库存已成为杭州市房地产市场的顽疾。据易居研究院数据显示，杭州市今 年2012 年11 月起存销比持续走高 ，今年6 月仹则达到26 个月，接近2012 年2 月的库存历叱最高值的 29 个月。也就是说杭州楼市的库存量还要有26 个月才能消化完，这还丌包括未来楼市的供应量。 46 个限购城市已有近六成松绑 在坚持“分类调控”的原则下，截止到目前，已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、 石家庄、杭州等地，46 个涉及限购城市松绑率已近六成。中央对这一丼措采取了默许的态度，这也在一定 程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。除明确宣布取消限购的城市外，也有多地采用曲线“救市” 的策略，通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促迚楼市走量。 近期明文取消或调整限购政策的城市列表 城市 具体措施 取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权 呼和浩特 属登记时，丌再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，丌再对购房人的房屋套数 迚行查询。 济南