租赁房屋装潢纠纷若干问题探析.pdfVIP

第23卷第4期 吉林省经济管理干部学院学报 Vbl．23No．4 JoinhalofJilinProvinceEconomic Cadre 2009 2009年8月 College August Management 租赁房屋装潢纠纷若干l目题探析 口唐雨虹 (江苏省盐城市中级人民法院。江苏 盐城224002) 【摘 要】在房屋租赁纠纷案件的审理中，几乎所有的解约纠纷都会涉及装潢问题。多年来，围绕装潢 的性质、承租人求偿权的性质、装潢纠纷的处理原则等问题，理论界一直存在颇多争议。实务界也未形成统 一的认识和做法。探析租赁房屋装潢纠纷问题产生的原因。有助于这一问题的妥善解决。 【关键词】租赁房屋；装潢纠纷 ￡中圈分类号】DF521【文献标识码】A 【文章编号】1 普通人称之装潢一般指装修。建设部颁布的《建 的处理中不存在添附问题，房屋也并未因装潢而变成 筑装饰装修管理规定》第2条规定：建筑装饰装修，是 另一个新物；三认为应适用民法巾的不当得利返还原 指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量 则处理；四认为根本不存在不当得利的问题，返还更 要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内 无从谈起；五认为应不论主观因素，仅适用物权原则， 部进行修饰处理的工程建筑活动。但实务中的装潢 取得物的一方就应该给予对方补偿；六认为租赁合同 比上述范围广，大致可分为三类：一为单纯的装修行 是债的法律关系，装潢的处理也应仅适用债权原则处 为，指承租人为实现自己特定的使用目的，使用装饰 理；七认为应采取折衷物权、债权原则的处理方法，取 装修材料，对租赁房屋内外进行的不改变房屋结构、 公平原则处理。 功能的修饰处理的工程建筑活动；二为以对房屋进行 一、不可拆除装潢的性质及其归属 结构性、功能性改造为目的的改建行为；三为以增加 房屋面积为目的的扩建行为(严格意义上此已不属装 (一)不可拆除装潢的性质 潢行为，但在实务中可与装潢一并处理)。此外，装潢 租赁房屋中不可拆除的装潢部分应属传统民法 还可分为可拆除的装潢和不可拆除的装潢(指装潢物 理论中的添附，是添附中的动产与不动产的附合形 与房屋之间，或客观上不可分离，或非经拆毁不可分 式。添附是指不同所有人的物合在一起形成不可分 离，或虽可强行拆除但会大大降低装潢物的经济价 离的一物的客观现象。添附包括混合、附合和加工。 值，或分离需花费过巨等)。 附合是指一所有人的物附着于或结合于其他所有人 目前，对待租赁房屋装潢纠纷的主要观点有：一 的物之上而形成新的财产，非经拆毁新形成的物不能 认为装潢应该按不动产添附原理中附合的规定处理， 将二者分开或者需耗费巨资才能将二者分开。由此， 装潢物的所有权应属于房屋所有人；二认为装潢问题 不可拆除之装潢当属不动产与动产的附合形式。 【I故稿日期】2009-．05—30 【作者简介】唐雨虹(197l一)，女，江苏盐城人，江苏省盐城市中级人民法院法官。 ·80· (二)不可拆徐装潢之归属 ‘‘善良经济人’’的角度分析，承租人的装潢行为应是理 根据传统民法理论，动产与不动产附合的，应由 性的。不应给出租人带来额外的负担。其装潢使用之 不动产