张兆娟：案例分析与研究.ppt

案例研究有效性的第一步-----清晰项目要解决的问题 * 案例是为解决问题而存在，只有问题清晰，案例研究才有导向性 研究问题 案例研究有效性的第一步-----清晰项目要解决的问题 * 讨论：项目的问题从何而来？ 取决于对项目理解的程度 开发商直接提出的问题或目标：价格突破、快销、创新、品牌延续、城市名片…… 项目界定：三级城市(旅游型城市)、高容积率、高地价、区位、综合体、复合物业、资源（温泉、海、江等）…… 地块特点及限制条件：靠近污水厂或坟地、高压线、地块分散或异形、原址为煤厂或监狱、必须建公益性设施…… 项目的难点或核心问题：产业园发展规律及成功要素、拆赔比、开发模式、驱动模式、区域运营的关键指标、客户容量如何扩充、温泉怎么发挥价值、产业转型时机……. 项目定位：功能定位、业态定位、形象定位等…… 项目产品建议：规划布局、各功能布置关系、各阶段容积率分配、物业配比、户型配比、商业与住宅的关系处理、公共区与住宅区关系处理…… 市场背景及消费者：竞争程度、客户类别…. 案例研究有效性的第二步-----确保案例的相对完整性、真实性和客观性 * 完整案例的意义： 在保证案例研究整体性这一前提下，案例研究的结论——案例本身作为一个完全的、被准确界定的个体样本所揭示出来的规律及相关研究结论，才有可能被推广应用到更广泛的、具有相似性的群体中 　　　　　　　　1984年，罗伯特K.尹（Robert K.Yin ） 有助于分析案例成功或失败的关键因素 有助于从不熟悉的案例中找到待解决的核心问题 可以从完整案例中找到想解决的分项问题 案例研究有效性的第二步-----确保案例的相对完整性、真实性和客观性 * 完整的案例 要包括哪些 方面？ 项目背景： 在什么情况下、前提下开发本项目，基本资料等 发展历程：不同阶段的变化、功能、客户、产品、价格、销售状况等因素。 定位及驱动因素（整体及各阶段） 功能规划、业态划分、产品划分 开发模式、开发策略 盈利模式或经营模式 成功的关键因素 案例的评价 锋尚国际：建材商 愉景湾、产业转移 12 案例研究有效性的第二步-----确保案例的相对完整性、真实性和客观性 * 真实性 真实性不满足，案例的可信度就完全丧失 多方资料共同提炼，尽量确保真实性 客观性 不能带个人偏见或偏好分析案例 讲明分析或观点的前提为，可避免不客观 小户型案例 13 建筑学的案例分析 案例研究有效性的第三步-----紧扣问题的案例分析 * 案例分析的所有内容导向性要非常清晰，都是与所解决的问题相关 不是堆砌，研究最重要，分析形成原因和发展规律 陈述客观事实，多用数据，少用形容词，不要模糊，如效果明显 注重分析工具的运用 最终总结成模式、规律，或者形成工具、观点 案例分析的方法（剥离法） 深航豪宅案例 2 银海高地价 15 案例研究有效性的第三步-----紧扣问题的案例分析 * 常用于佐证观点和假设 常用于提练规律 常用于比较，并总结模型 单一案例 相类似多案例 背景或某些观点相类似 的多案例 陌生项目或课题 旅游度假区的案例、武汉CBD案例、大盘规律。。。 营销起势模式、旅游目地模型、核心竞争力模型。。。 12 陌生区 16 总结规律的案例，必须分析相同的内容 案例要具有相似性 案例在一定维度下可具不同特点 案例研究的技巧 案例从哪里找？案例中的信息如何获取？ 案例的来源 案例是经验性知识，但在缺乏经验情况下，从哪里找合适案例？ 平台沉淀 网络搜索 求助专家 竞争对手项目 。。。。。 案例积累具有长期性 案例中相关资料来源 * /thread-77097-1-1.html　房策天下 29:8080/sp/gjhjjs.jsp　馆际互借与原文远程传递网站 /　　　　　ABBS建筑论坛 综合类广告网站　　　　　　国际广告网、中国广告网 　　　　　 国内外开发商网站　　　　　万科、中海、金地、绿城、万达。。。 国内外设计公司网站　　　　易道、柏涛、中建、筑博、ARQ。。。 广告公司网站　　　　　　　4A、北京广告公司、奥美等 案例中信息的来源-----保证案例充分、有效、透彻的方法 不熟悉的案例，尤其是国外案例，靠什么方法能让信息充分，有效？ 访谈（房地产项目常用）：开放、半结构、结构。。 书籍（区域组常用） 网络搜索（多种资料要互相佐证） 。。。。。 13 18 小户型、愉景湾、芙蓉古城、束河古镇： 各种资料来源的优缺点 * 如何让案例表达更清楚 用时间轴表达历程 多用图表 小户型案例 13 多用客观数据 多用关键词，忌用大段文字 案例总结实例演示 19 浦江新城案例的四阶段 如何在报告中用案例 * 内容：基本背景、规律总结、启示 作用：开拓视野、启发思维，索引、科普作用 形式：独立成体系，数页或独立成页 案例包（