长三角重点城整体库存去化压力尚可个别城-杭州信息中心.PDF

中国指数研究院 中国指数研究院杭州分院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：0571 邮 箱：huangxiaojuan@ 长三角重点城市整体库存去化压力尚可，个别城市出现供应过剩风险 【引言】 2014 年以来，中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，进入调整阶段，多数城 市成交量回落明显，短期供求失衡，库存量持续走高。为缓解市场下行压力，下半年中央及地方出 台一系列利好政策，包括限购退出、央行降息等，同时房企加大促销力度去库存，部分长三角城市 市场回暖，库存压力有所缓解。截止 2014 年底，整体来看，长三角城市库存压力尚可。同时，由 于不同城市在人口、产业结构、经济水平等方面的差异，不同城市面临的短期库存压力和中长期库 存压力出现分化。 基于此，中国指数研究院杭州分院推出“长三角重点城市楼市库存风险研究”专题，旨在对长 三角8 大重点城市——上海、杭州、南京、苏州、宁波、合肥、温州、舟山的短期、中长期库存现 状进行综合研究，挖掘不同城市中长期供求特点，并对开发企业的拿地及推盘提出策略建议。 【报告要点】 1. 库存现状：长三角重点城市整体库存压力尚可，但不同城市库存压力表现分化 2. 风险警示：温州短期需求接近饱和，释放空间有限；舟山短期和中长期库存压力均较大，市场过 剩风险亟待关注 3. 策略建议：企业应理性布局，针对不同城市谨慎制定拿地及推盘策略 研究主持：中国指数研究院杭州分院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 研究成员：丁晓、高院生、黄晓娟、刘雪瑞、潘欢寅、陈茂华、徐逸凡、庞子健、蒋东方、吴望生 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010 1 长三角重点城市楼市库存风险专题研究 【报告正文】 1. 库存现状：长三角重点城市整体库存压力尚可，但不同城市表现分化 1.1 市场供应：长三角重点城市整体去化压力尚可，平均土地消化时间近3 年 全国多数城市住宅市场面临较高的库存压力，高库存将成为2015 年的一个新常态。 2014 年我国房地产市场进入调整期，市场需求持续疲软，观望情绪不断蔓延，我国大部 分城市库存高企，去化压力不断加大。国家统计局发布的《2014 年全国房地产开发和销 售情况》显示，2014 年全国商品房销售面积较上年下降 7.6%，其中住宅下降9.1%。截 至2014 年年末，全国商品房待售面积62169 万平方米，比2013 年末增加12874 万平方 米，处于历史高位。进入2015 年，在库存高企的背景下，在建工程仍在推进，而过去几 年土地快速开发形成的新增供应量也在集中释放，高库存将成为2015 年的一个新常态。 1 2