房地产经纪实务练习.doc

2010年房地产经纪实务考前练习11 1．小王与某银行于2002年6 月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从（　 ）开始执行。　　A．2003年5月6日　　B．2003年6月1日　　C．2003年7月1日　　D．200年1月1日 　　2．下列情况中，导致委托合同无效的是（　 ）。　　A．委托合同的当事人一方是公民，一方是法人　　B．委托人无完全民事行为能力　　C．委托合同的当事人双方都是公民或法人　　D．委托人超过16岁 　　3．根据消费心理滨研究，客户购物的心理动态大体经历（　 ）八个阶。　　A．欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖　　B．兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足　　C．注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足　　D．兴正职、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足 　　4．不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（　 ）。　　A．公积金贷款　　B．住房抵押贷款　　C．住房储蓄贷款　　D．单位住房津贴贷款 　　5．承租人在其所租的店铺内卖盗版CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（　 ）。　　A．可单方面中止合同　　B．须与承租人协商中止合同　　C．可加收租金　　D．须经工商管理部门同意中止合同 　　6．以下有关房屋理财的说法不正确的是（　 ）。　　A．房屋理财操作复杂　　B．房屋理财通过租金差价获取利润　　C．房屋理财增加了经营者和业主的风险　　D．房屋理财涉及银行业务 　　7．邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工/由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　 ）。　　A．应向有关管理部门追讨损失　　B．应向邓先生追讨损失　　C．应向承建者追讨损失　　D．自己承担损失 　　8．房地产价格主要是由（　 ）决定。　　A．土地价格　　B．建筑物造价　　C．市场供求关系　　D．经济增长速度 　　9．当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度（　 ）。　　A．没区别　　B．没有关系　　C．更快　　D．更慢 　　10．不应计入房地产租赁经营投资成本的是（　 ）。　　A．税费　　B．房屋改造费用　　C．经营管理费用　　D．出租房屋所占用土地地 　　1．D 2．B 3．C 4．D 5．A 6．C 7．C 8．C 9．C 50．D 2010年房地产经纪实务考前练习12 1．新建房地产交易，存在着（　 ）等子市场。　　A．期房　　B．现房　　C．保险　　D．抵押　　E．租赁 　　2．房地产市场调查的特点主要有（　 ）。　　A．调查内容的广泛性　　B．调查对象的多变性　　C．调查方法的多样性　　D．调查结果的局限性　　E．调查目的的惟一性 　　3．楼盘进行推广活动的时机有（　 ）。　　A．认为购房的新顾客人数不够多时　　B．新项目导入市场信息的速度必须加快时　　C．该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时　　D．产品销售非常成功，需要庆祝时　　E．主要竞争对手积极举办推广活动时 　　4．房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有（　 ）。　　A．委托方信息　　B．经纪业动态信息　　C．房地产管理部门的机构设置信息　　D．标的物业信息　　E．与标的物业相关性的市场信息 　　5．房地产项目从土地取得到入市销售，房地产营销划分为（　 ）等阶段。　　A．项目取得与地块研究　　B．产品设计与规划　　C．项目策划与销售　　D．物业管理　　E．施工监理 　　6．建筑队策划方法的特征主要有（　 ）。　　A．物质性　　B．经济性　　C．个别性　　D．综合性　　E．观赏性 　　7．市场细分应考虑的因素主要有（　 ）。　　A．地理因素　　B．人口因素　　C．政治因素　　D．行为因素　　E．价格因素 　　8．形象定位遵循的原则有（　 ）。　　A．易于项目展示和传播　　B．与项目产品特征符合　　C．一定要高档　　D．与目标客户群的特征符合　　E．一不定期要参照竞争项目 　　9．价格高速过程中所做的市场验证包括（　 ）。　　A．价格敏感分析　　B．楼盘定位分析　　C．中价策略　　D．调整价格　　E．更改价目表 　　60．总体定价策略一般分为（　 ）。　　A．低价策略　　B．高价策略　　C．中价策略　　D．一般价格策略　　E．预期价格策略 1．ABDE 2．ACD 3．ABCE 4．ADE 5．ABC 6．ACD 7．ABD 8．ABD 9．AC 10．ABC 2010年房地产经纪实务考前练习13 1．