《前期物业服务合同》包干制.doc

桐庐县前期物业服务合同 （示范文本） 包 干 制 桐庐县物业管理行业协会制 《桐庐县物业管理服务合同（示范文本）》 使用说明 1、本合同为示范文本，非格式合同，仅供建设单位与物业服务企业参考使用。经协商确定，双方当事人可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人。 3、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业用词理解不一的，可向物业主管部门及行业协会咨询。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 5、合同生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致。 6、本示范文本的条款由桐庐县物业管理行业协会负责解释。 东都·江南名苑前期物业服务合同 本合同当事人： 委托方（以下简称甲方）： 单位名称： 杭州东都房地产开发有限公司 法定代表人： 沈金松 住所地： 桐庐县城南街道学圣路313号 联系人： 姜杨 联系电话： 邮编： 311501 受托方（以下简称乙方） 单位名称： 桐庐安泰物业服务有限公司 资质等级： 三 级 证书编号： 杭房物证（2011）第025号 法定代表人： 朱秋妹 住所地： 桐庐县城南街道学圣路236号 联系人： 许建荣 联系电话： 邮编： 311501 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方通过（招投标）方式将 东都·江南名苑 （物业名称）委托乙方实行前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称： 东都·江南名苑 ； 物业类型： 商住 ； 座落位置： 桐庐县江南镇 ； 建筑面积： 38855.22 平方米；占地面积： 23299 平方米。 物业管理区域四至： 东至 汇金·江南府（窄石路） ； 南至 320国道 ； 西至 窄溪加油站 ； 北至 窄溪前村（高山路） 。 （物业构成明细见附件一）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的清运（收集）、雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化、建筑小品、水环境的养护管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、协助组织开展社区居委会文化娱乐活动 ； 2、 协助建设单位召开业主大会，成立小区业主委员会 ； 第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 90% 。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，暂定标准如下： 多层住宅： 0.60 元/月·平方米； 高层住宅： 1.20 元/月·平方米； 商业物业： 1.00 元/月·平方米； 最终以价格主管部门批准价格为准。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于 房屋交付使用次月 起交纳物业服务费用，乙方应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用按 年 交纳，业主或物业使用人应在 每个物业服务年度的第一个月 履行交纳义务。 第四章 物业的经营与管理 第八条 本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理商业用房及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，税后经营收入按下列约定分配： 1、 30%归乙方所有 ； 2、 70%归全体业主所有 。 上述属全体业主所有的经营性收入应用于补充专项维修资金，账目由乙方代管。乙方每半年（不得低于一次）向全体业主和物业使用人公布物业维修、更新费用的收支帐目和物业管理商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入。 第五章 物业的承接验收 第九条 乙方