房地产管理基本制度与政策6、7、10~13章.ppt

2011年全省房屋登记官考前培训之 房地产管理基本制度与政策 （第6、7、10至13章） 陈国旺 福建工程学院管理学院 考核时间、题量 房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下： （一）房地产登记制度与政策 共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。 （二）房地产登记实务与案例 共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。 （一）单项选择题 每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。 （二）多项选择题 每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项。 （三）判断题 每题为一个陈述句。 主要内容： 第六章 城乡规划及工程建设管理制度与政策 第七章 房地产开发经营 第十章 房地产中介服务管理制度与政策 第十一章 房地产税收制度与政策 第十二章 住房公积金制度与政策 第十三章 物业管理制度与政策 第六章 城乡规划及工程建设管理制度与政策 1.城乡规划管理 掌握：城市规划管理。 熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。 了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。 2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。 3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。 4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。 熟悉：建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。 了解：建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。 一、城乡规划管理 考核内容及要求 ： 掌握：城市规划管理。 熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。 了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。 （一）城市规划管理P210 1、城市规划管理的概念P210 选择题：法制的、行政的、经济的管理办法 判断题：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。 选择题：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。 2、城市规划管理的基本内容 选择题：城市规划分为总体规划和详细规划。详细规划划分为控制性规划和修建性规划。 选择题、判断题：总体规划的规划期一般为20年。 选择题、判断题：城市规划的编制和审批权限P211 3、城市规划实施管理 选择题：城市规划实施管理主要是报批管理和批后管理两部分内容。 选择题：报批管理包括三个方面内容P213 选择题：批后管理包括二个方面P213 （二）城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。 选择题、判断题：区分城市紫线、绿线、蓝线和黄线P218 （三）城乡规划的基本概念、城镇体系规划 选择题：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村规划P209 选择题：城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。 选择题：城镇体系规划分为全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域（镇域）城镇体系规划以及县域城镇体系规划。P209 二、勘察设计管理 考核内容及要求 ： 了解：勘察设计管理 选择题：工程勘察的资质划分P221 选择题：工程设计的资质划分P221 三、建设工程招投标与监理 考核内容及要求 ： 了解: 建设工程招投标与监理。 选择题：招标的方式：分开招标与邀请招标P226 选择题：招标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。P226 选择题、判断题：业主、承包商与监理单位的关系P229 选择题、判断题：监理的其本方法是控制，监理“三控”、“两管”、“一协调”的内容P229 四、建设工程施工与质量管理 考核内容及要求 ： 掌握：施工许可制度。 熟悉：建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。 了解：建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。 （一）施工许可制度 选择题：实施施工许可证制度的目的P232 判断题：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行主管理部门申请领取施工许可证。P233 判断题：所有施工项目都必须申请领取施工许可证。X P233 （二）质量管理制度、 质量保修办法、建设工程的竣工验收管理。 1、质量管理制度 选择题、判断题：凡在中国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质理管理条例》P234 2、质量保修办法 选择题：保修期限P237 3、建设工程的竣工验收管理 选择题、判断题：：建设工程的竣工验收的强制性P238 （三）建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。 建设工程项目报建制度（略） 建筑施工企业资质管理 选择题