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未定事项假设 （一）估价对象（1-6）《房屋所有权证》未记载建筑物的建成年份，估价委托人亦未提供相关建成年份资料，经注册房地产估价师实地调查，估价对象（1-6）建成于1998年，本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准，仅在本报告中使用，不作其他任何用途使用。 （二）估价对象（3-6）《房屋所有权证》未记载估价对象的合法用途，经注册房地产估价师实地查勘及估价委托人提供的《商品房建筑面积测绘计算报告书》记载用途为办公室，故本次估价设定估价对象（3-6）的房屋合法用途为办公。 特别说明 （一）根据估价委托人提供的《房屋租赁合同》记载，估价对象（1-6）租赁期限均为2003年8月15日起至2023年8月14日止，租金均为10元/m2/月，且重庆德艺房地产开发有限公司因欠承租方债务，租金全部用于清偿债务，承租方不向出租方支付租金；截止价值时点，剩余租赁期限约为6.75年；租约限制对估价对象市场价值有较大影响，请报告使用者予以注意。 （二）根据估价委托人提供的资料显示，估价对象6目前涉及有其他的产权纠纷民事诉讼，请报告使用者予以注意。 2、估价对象基本情况 估价 对象 名称 坐 落 范围 规模 用途 权属 土地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 土地 建筑物 土地使用权类型 权利人 用途 登记用途 实际用途 1 德艺大厦名义层第-1层非住宅（车库）房地产 重庆市渝中区公园路19号名义层第-1层 包括房屋及占用范围内的土地和其他不动产，不包括房屋内的装修价值 -- 1922.27 商业、住宅用地 非住宅（车库） 出租，目前用作车库 出让国有建设用地使用权 重庆德艺房地产开发有限公司 2 德艺大厦名义层第-2层非住宅（车库）房地产 重庆市渝中区公园路19号名义层第-2层 -- 2054.82 商业、住宅用地 非住宅（车库） 出租，目前用作车库 3 德艺大厦名义层第2层非住宅（办公）房地产 重庆市渝中区公园路19号名义层第2层 -- 1022.12 商业、住宅用地 非住宅（办公） 出租，目前空置 4 德艺大厦名义层第3层非住宅（办公）房地产 重庆市渝中区公园路19号名义层第3层 -- 1022.12 商业、住宅用地 非住宅（办公） 出租，目前空置 5 德艺大厦名义层第4层非住宅（办公）房地产 重庆市渝中区公园路19号名义层第4层 -- 1022.12 商业、住宅用地 非住宅（办公） 出租，目前空置 6 德艺大厦名义层第7层部分非住宅（办公）房地产 重庆市渝中区公园路19号名义层第7层部分 -- 559.49 商业、住宅用地 非住宅（办公） 出租，目前用作“祥润宾馆” 合计 -- 7602.94 -- -- -- -- -- （二）估价对象区位状况 1、位置状况： （1）坐落：估价对象1-6均位于重庆市渝中区公园路19号（德艺大厦）； （2）方位：位于渝中区中部、公园路东北侧； （3）距离：估价对象1-6毗邻解放碑商圈； （4）临路状况：临公园路，一面临街； （5）楼层：估价对象1-6所在楼宇总楼层35层，估价对象1-6分别位于名义层第-1层、第-2层、第2、3、4、7层； （6）商业繁华度：该地为解放碑商圈区域，周边经营大型商场、宾馆、餐饮、办公等，人流量大，消费档次中高。 2、交通状况： （1）道路状况：估价对象1-6临支路公园路，与主干道新华路相连，道路通达度较高； （2）出入可利用交通工具：估价对象1-6距小什字地铁站约200米，距新华路不足50米，有132、181等（三）估价对象实物状况 1、土地实物状况 土地实物状况一览表 估价 对象 名称 四至 形状 开发程度 土地使用期限 土地面积（㎡） 地形地势 地质 土壤 1 德艺大厦名义层第-1层非住宅（车库）房地产共有土地使用权 东临巷道、南临道路、西临界点、北临空地 较规则多边形 宗地内达“六通”（ 通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地外达“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯） 土地使用权终止日期为商业2037年1月29日、住宅2047年1月29日，剩余土地使用权年限为商业20.21年、住宅30.21年 共有土地使用权面积为2357.50㎡，分摊土地面积未记载 地形较平坦，与相邻土地有一定的高低差，自然排水状况良好，无被洪水淹没的可能 承载力较好，无不良地质现象，建筑建设时作简单的基础处理 未受过污染，开发前为城市建设用地 2 德艺大厦名义层第-2层非住宅（车库）房地产共有土地使用权 3 德艺大厦名义层第2层非住宅（办公）房地产共有土地使用权 4 德艺大厦名义层第3层非住宅（办公）房地产共有土地使用权 5 德艺大厦名义层第4层非住宅（办