200900902保利领事馆LOFT提案课件.pptVIP

保利城南领事馆地块 类住宅——LOFT办公物业定位研究 随着保利领事馆项目市场定位研究的深入，各个组成部分产品定位已基本清晰。 基于“立足于区域价值主旋律，坚决锁定全流通型产品”的全案定位方针，本次提报将专注于本案“类住宅—LOFT办公物业”，从市场，到产品，进行一次系统梳理。 开发既定条件 目标：服从项目整体销售要求，100%对外销售 产量：体量3.3万平米 销售：价格较高 特点：以楼高120米，2层商业计算，LOFT办公物业层高可实现5.9米，净高5.55米 层高5.9米，净高5.55米实现方式 GBF蜂巢芯密肋梁楼盖技术 净高5.55米的实现方式是采用GBF蜂巢芯密肋梁楼盖技术，楼面厚度控制在350MM以内，从而实现5.55米净高。另外，此技术的实现为项目品质的提升，还具备以下优势： 真正实现空间的灵活间隔，除卫生间、开水间的位置相对固定外，可自由分割任何开间、任何进深的房间，而且不需要进行结构改动，灵活、可变性较大。 使用性能优良，抗震性能好，尤其对于成都地区，在成本不增加的情况下，抗震性能的提升，对销售的促进作用是显著的。 目前，使用该技术的代表性写字楼有锦江国际，中国水电大厦等，其造价增加幅度为0—100元以内。 GBF蜂巢芯密肋梁楼盖技术示意 定位商务领馆的可能性分析 根据项目开发条件，我们首先延伸出三个可以开发方向！ 第四个可能的方向—— LOFT产品核心价值！