新形势下深化城市住房规划的探讨——1994-2005年上海住房次级市场动态变化研究的启示.pdfVIP

新形势下深化城市住房规划的探讨 ——1994-2005年上海住房次级市场动态变化研究的启示 FROMTHEEMPIRICALEVIDENCE THOUGHTSONURBANHOUSINGPLANNING OF SHANGHAIHOUSING 994-2005 MARKET,1 张国武 ZHANGGuowu 【摘要】我国城市住房体制由原先的计划福利体 入结构都会发生变化．这些都会影响住房需求的 制向以市场为主导的体制的转变要求住房规划方 分层变化。市场化体制下住房供应和需求方面的 法的相应转变。本文在分析住房供应和需求分 不确定性增加，给新形势下科学的住房规划带来 层的基础上，提出了住房次级市场动态变化的理 了挑战。 论框架，揭示了住房次级市场形成、运作和动态 城市住房问题关系国计民生．社会稳定和 90 变化的过程。通过对上海两个案例住宅区1994- 城市经济发展，科学的住房规划与建设是落实科 莹l彗 2005年住房次级市场变化的实证研究，提出了加 学发展观，构建和谐社会的重要途径。然而． 甘l浴 强住房市场研究，以提高城市住房规划科学性和 国内尚没有形成成熟的住房规划技术路线(邹军 艟l建 墓l； 完善相关政策的建议。 等，2008)。虽然<城市规划编制办法>《2006) 轭 【关键词】住房规划；次级市场；城市；上海 明确要求编制城市总体规划需要研究住房需求． 确定住房政策，建设标准．但目前的住房规划编 ABSTRACT：ThiSthatthe 制中关于住房需求预测的方法从理论到实践尚无 l l Paperargues 舌l呈 transformationfrom welfare 成熟的模式。另一方面，城市住房市场不是一 previouslyhousing k mechanismto market-oriented currently system个单一的市场．而是被分隔为不同层次的次级市 callsforanalternativetothe et 场，这已经成为学界的共识(Rothenberga1．． 引 approachhousing issuesinurbanChina．Basedonthe 1991； development an with andtenure of framework analytical spatial 学的角度，运用次级市场理论对我国住房市场变 dimensi