关于银子岩景区改扩建工程项目建设内容调整的可行性分析报告.PDF

关于银子岩景区改扩建工程项目建设内容 调整的可行性分析报告 为适应当前中国旅游业发展趋势,提升景区整体竞争能力,实现银子岩景区 可持续发展，桂林旅游股份有限公司（简称 “公司”或 “桂林旅游”）之控股子 公司桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司（简称 “银子岩公司”），于2010 年开始 实施银子岩景区改扩建工程项目，将银子岩景区建成含岩洞观光、运动休闲度假 酒店和汽车宿营地三大功能于一体的综合性景区。本项目计划投资总额 5,000 万元，由银子岩公司股东桂林旅游和自然人何荣凤按每股面值1 元以现金方式对 银子岩公司按出资比例增资筹集项目所需资金，其中本公司以现金增资4,843.5 万元，何荣凤以现金增资 156.5 万元。增资完成后，银子岩公司注册资本增至 5,719.50 万元，其中，桂林旅游出资额为5,540.48 万元，占公司注册资本（总 出资额）的96.87%，自然人何荣凤出资额为179.02 万元，占公司注册资本（总 出资额）的3.13%。 2011 年底，由于项目建设实际情况、国家征地政策以及市场环境发生了重 大变化，银子岩公司拟对原改扩建项目的建设实施方案进行调整，项目实施方案 调整的可行性分析具体如下： 一、银子岩改扩建项目的基本情况及其背景 （一）项目概括 1、项目名称及其审批备案情况 项目名称为桂林荔浦银子岩景区改扩建工程，本项目已经广西区发改委桂计 登字〔2005〕93 号文批准，给予立项备案。广西区环保局桂环管字〔2005〕106 号文批复了《桂林荔浦银子岩景区改扩建项目环境影响报告书》，同意项目建设。 2、项目建设地概括 1 本项目位于荔浦县马岭镇小青山，距桂林市85 公里，距离荔浦县15 公里， 距阳朔县城20 公里，在321 国道东侧约500 米。荔浦县位于桂林南部，地处东 经 110°06′~110°41′，北纬24°18′~24°46′之间，居于柳州、梧州、桂 林三市中心， 国道321、323、桂林～荔浦二级公路贯穿县境，新近通车的桂梧 高速公路出口只距景区 10 公里。荔浦县有着得天独厚的旅游资源与开发环境， 为大桂林旅游圈的重要组成部分。在短短的几年间，荔浦县就培育出巨大的旅游 市场，出现了一批国内外驰名的旅游景区，如“一洞穿九天，妙景绝天下”的亚 洲第一洞丰鱼岩、荔江湾景区、天河瀑布等等。旅游业已成为荔浦的支柱产业之 一。 3、建设单位： 项目建设单位为桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司（以下简称“银子岩公 司”），银子岩公司为桂林旅游股份有限公司之控股子公司，桂林旅游持有96.87% 的股权，自然人何荣凤持有3.13%的股权。法定代表人为李斌勇。公司经营范围 为：旅游（含景点门票）、中餐类制售、休闲娱乐、旅游商品、卷烟零售、预包 装食品批发零售、旅馆服务、摄影、为游客提供乘车咨询和候车服务。 桂林荔浦银子岩旅游有限责任公司成立于1997 年，2002 年3 月被桂林旅游 股份有限公司（股票代码：000978）控股收购。银子岩公司位于荔浦县马岭镇小 青山，是一个以溶洞观光游览为主、集餐饮、购物、休闲娱乐于一体的综合性旅 游企业。公司主营项目银子岩景区 1999 年初对外开放，是国家首批“AAA”级景 区、“桂林市文明旅游风景区示范点”， 并于 2005 年被国家旅游局评定为国家 “AAAA”级景区，是大桂林旅游圈南线旅游的一线成熟景点。 自2002 年银子岩公司由桂林旅游股份公司控股经营以来，景区通过高品质 的岩洞景观，灵活的销售策略，全方位的服务，使银子岩景区发展迅猛，知名度、 美誉度迅速提高，游客接待量不断跳跃式增长。2008 年接待量达到91 万人次， 2009 年达99 万人次，2010 年接待量94 万人次，2008 年公司实现营业收入3419 万元、到2010 年公司的营业收入已经达到4271 多万元，市场占有率已近游江市 场的60%，接待人数与营业收入逐年稳步提高。 银子岩公司按上市公司的管理要求，逐步建立健全了企业管理结构，提出了 新的管理理念与核心品牌，并完善了与县政府的有关经营权手续。同时投入大量 2 资金对景区进行改造、加大景区销售宣传力度、提高员工福利待遇、对公司债务 进行了清理，整个公司营运正常，发展潜力巨大。目前景区拥有经验丰富的管理 人员和训练有素的服务人员共 185