北京现有创意产业园区分析课件.ppt

1 北京现有设计产业园区与本项目竞争分析 黎沸妥愈廷椭阅姜拆技碴暗忻脉淡篱滩才损扦锤谗释恭慎锑柯儡吸嗣袋汹北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 2 竞争性产业分析 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 影视媒体设计类 尚8创意产业园 服装设计类 北京时尚设计广场 美术设计类 美术与设计产业园、左右艺术区 注：北京家居产业示范园、英超国际服装研发设计产业园现暂停招商，故不作参考案例介绍 北京主要设计产业基地 本项目 鳃毅贱赖汉缝泰帕蹬憾厘苛仙射抖宅了间妊吴男垃顿赃懒逛套隔茄蒸尖玻北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 3 竞争性产业分析 3 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 基本情况 国内首个以“设计资源协作”为理念的工业设计创意产业基地 园区运作模式：三方协作 原邮电部电话设备厂：提供土地及原旧厂房 西城区政府：2006年租赁土地5年，由房地产公司对设备厂旧厂房进行改造 北京科学技术委员会：资金支持、政策支持 规模：建设面积一期8800平方米，二期50000平方米 租金：3元/平米/天 涧竞项挖烧条脊繁狞豁壮莉谷胆球宽屡溪馆淤勤嘲揖强借玖糠杯氏泵宿遍北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 4 DRC工业设计创意产业基地 企业办公空间 技术支持平台 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 目标客户群 客户类型：工业产品设计、网络动漫设计、网络媒体等中小型企业为主 吸引力分析 企业看中强大的政府资源优势，区位环境等因素略显其次 政府提供科技设备、基本服务 入驻企业可申报北京市高新技术企业、中小企业创新基金 企业可参加国内国际比赛 饿瘤篓蒸斥改捣傍杨皖磨来据伶妊赠墙谤疫迅淹衡鞭叭茅尿源含亩祁刹褐北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 5 竞争性产业分析 与本项目竞争关系分析 竞争关系较弱：工业产业设计基地吸纳空间有限 现有规模较小，未来拓展空间有限 现有企业不愿离开，无法腾退空间 园区运作模式值得借鉴 在政府带动下的DRC品牌输出 为上下游产业的知名企业的产品提供展示空间 工业设计类 DRC工业设计创意产业基地 中国创新设计红星奖 设计品展示 本项目策略建议 利用政府推动DRC品牌输出的时机，在政府发展意向中寻找合作机会 延纵向产业链引进多种企业类型，提高项目的稳定性 虾项恭脖窒祝箱封散貉抓蹦斌凛储容羔早也非绷尤阜疥瘪粉甄奇谷下扇产北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 6 竞争性产业分析 6 影视媒体设计类 基本情况 园区性质 甲方老房子（北京）投资顾问公司租赁北京市电线电缆总厂部分厂房 园区具有法国投资背景（投资公司由Mod’art欧洲当代艺术大学和法国Synthesis城市艺术文化机构注资成立） 规模 总面积3.9万平方米，20余栋建筑 租金： 4~6元/平米/天，物业费1.8元/平米/天 目标客户 客户类型：涵盖影视媒体、广告设计、服装设计等行业的大中小企业 尚8创意产业园 恿些猩阉佯棉囤鹅呸歉妖趟窗乃里馅圾膨婪鬃辨熄瑚禽糊旋许掉让州漳炳北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 7 竞争性产业分析 影视媒体设计类 尚8创意产业园 与本项目竞争关系分析 有一定的竞争关系，但竞争性不强 交通便捷 吸引了未来本项目部分客户群 自身的LOFT创意空间 CBD范围内LOFT形式产品仍存在一定需求和供应空间 未来发展空间有限 CBD范围土地集约利用趋势会促使低容积率的LOFT形式快速消失 值得借鉴亮点 与北京市工业设计促进局合作，争取政府优惠政策 LOFT空间内部复式结构 豺径布拷它俯份反球啡半咸休功豪宿遂捌怕躯刃拣扦听惰钵奋趾馋廊笨崩北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 8 竞争性产业分析 影视媒体设计类 尚8创意产业园 本项目策略建议 由于与本项目位置最近，客户群相似，建议本项目尽快启动，以更好的环境吸引这些客户的入住。 LOFT对设计企业仍有一定吸引力，可借鉴LOFT的产品形式 揣摩政府合作意向，在DRC品牌输出中寻找合作机会 工作室外观 待租的LOFT，层高6米 恢琅呻识环醒铭议蘸有慧娄焰杰寨曰蔓疲煽九愁嚣兴犀鞭藐劣策戳启陇画北京现有创意产业园区分析课件北京现有创意产业园区分析课件 9 竞争性产业分析 北京时尚设计广场 服装设计类 时尚设计广场门口 基本情况 园区性质：正东集团与北京工业促进局及服装设计协会共同选址建设 规模 一期建筑面积6.5万平米，二期23万平米，三期22万平米 租金： 层高4米，租金2元/平米·天，层高7米，租金3元/平米·天，层高10米，租金5元/平米·天 北京市政府对该项目设置了租赁价格的上限。 目标客户：服装设计、工业设计、建筑设计、数字艺术设计、数字娱乐设计、