资产评估整理要点总复习课件.ppt

小组名单：; 6、如何选用 ;市场途径;市场途径 ;市场途径的基本条件： ;市场途径的基本程序： ;市场途径的具体方法： ;收益途径;收益途径 ;收益途径的基本条件： ;收益途径的基本程序： ;收益途径的具体方法： ;成本途径;市场途径 ;成本途径的基本条件： ;成本途径的基本程序： ;成本途径的具体方法： ;案例;客体 ;有形资产 ;固定资产;不动产-市场法 ; ;三、估价测算过程;项目　;2.比较修正过程;3.求取比准价格;不动产-成本法 ;评估过程（P148）：;3、开发利润=（115000+123000）×10%=23500元 4、营业税=（238000+134288.5+23500）÷（1-5%）×5%=20831.0元 城市维护建设费=20831×7%=1458.2元 教育费附加=20831×3%=625元 营业税及附加=20831+1458.2+625=22914.2元 销售费用=(238000+134288.5+23500+22914.2)×3%=12561.1元;土地价格=238000+134288.5+23500+22914.2+ 12561.1=431263.8元 土地单价=431263.8÷500=862.5276元;流动资产;动产-成本法 ;（2）国外运输费31405美元 （3）国外运输保险费2284美元 （4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3% 没有进口关税税率与进口增值税税率 国内运杂费与安装调试费 300369.54元人民币;计算;三、综合成新率的确定 （一）确定实体性贬值率 （1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.5年 （2）实体性贬值率＝2.5÷16×100%＝15.62% （二）确定功能性贬值率 被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数） 功能性贬值率=24.60% （三）确定综合成新率 （1）经济性贬值率＝0% （2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整） （3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60% 四、评估价值的确定 评估价值＝重置全价×综合成新率＝5431682×60%＝3,259,009元（取整） ;动产-市场法 ;评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易的状况影响使价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家（品牌）、交易时间和成新率。 生产厂家（品牌）因素分析和修正。经过分析参照物A和参照物C是重庆一家机械厂生产的品牌产品，其价??同一般厂家生产的T60压榨机相比高25%左右，则参照物ABC的修正系数分别为100/125,100/100,100/125。 交易时间因素的分析和修正。经分析，评估时该类设备的价格水平与参照物ABC交易时相比分别上涨18%、15%和3%，则参照物ABC成新率修正系数分别为118/100,115/100,103/100。 成新率因素分析和修正。根据公式：成新率修正系数=被评估对象成新率÷参照物成新率，参照物ABC成新率修正系数分别为70/80,70/60,70/75。 ;计算;无形资产;无形资产—收益法;计算;商誉—不可确认;计算：;联系与区别; ;如何选择;选择