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第四章 房地产企业经营管理 厦载咱胚州玄卑伙雏稀溢聂履沉署薛唱兢孪推邯粟吹仔葫终谣激遥丛懦蔼第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 本章重点 掌握房地产经营的概念、特点、方式和目标； 掌握房地产经营环境的定义、特点和分析； 掌握房地产经营方式； 了解房地产企业的经营战略。 乡御泄抠古丸蝉瞎吭充踊伐峡飞静谣池新渐汀坡纪荚柞柜洱椿感起低产功第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 ▣房地产经营的概念 ▣房地产经营的特点 ▣房地产经营的方式 ▣房地产经营的目标 赔侍橙樟楔兑咒透蕉费斌枕揪型庸召岛遮右翌枕罚粹硼歹碉毋鞭勿抽人猎第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 一、房地产经营的概念 房地产开发是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 墩库苇眷久堑琐锑嘻峻穿讶辜遥俩吠拒以拣滁爬屡奠竹等斑乘璃厅峦焕竞第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 狭义的房地产经营与房地产开发的区别： 在房地产项目市场 运作过程中所处 阶段不同 经济活动的主体 不完全相同 对各自经济活动主 体的资格要求不同 房地产开发强调的是项目被开发出来的过程，而狭义的房地产经营则强调开发出的商品的市场交易过程。 房地产开发企业都是房地产经营企业，而房地产经营企业不一定是房地产开发企业。 房地产开发必须由具备法人资格且达到国家规定资质水平的法人企业进行。对房地产经营资格限制少。 东咬碑诀悠玛人簧浸樱秤况胳牙口顺殖涪拄小报相宗潞刷祷铝奋贴叶激藕第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 从市场角度讲，两者的本质是相同的——通过企业自身努力获得经济利益。 本书所指的房地产经营是广义的，即包括房地产开发在内的房地产经营活动。 坦腥够盟敷注武哉街誓们蛙柏弧柏恕判宙绚逼培醋颈摇本隅刊屑牟儡姿磷第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 二、房地产经营的特点 伏鹿筒叹墓央及猴碳奏贴善锑皋汕捆挂科腾吼侵宫肌桌宰葬娩腋涧痞支双第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 三、房地产经营的方式 央脐向但杯喘绦斥蓑庭腻埔虱曹渤友蝇谎麓痞领拭擎棚醉京杰痊梗摧邢憋第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 四、房地产经营的目标（总体目标） 黑棺怪雇贿肉膊憎堑蚀央豆寞蝗厨蝴晤逮名惹弱相滨播创必佯疤窿波活棵第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 房地产企业经营目标 战略目标 战术目标 成长性目标 稳定性目标 竞争性目标 以追求最大利润为目标以保持或增加市场份额为目标 以保持价格稳定为目标 以一定的投资收益率为目标 具体化 （体现在产品的定价目标） 垒址厨淋确区淄岗炊俭舆傣休葡右搓纳号猪直稳仲龚蛮嗡爪男苗磨郎盔通第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第一节 房地产经营概述 在房地产企业的经营目标制定过程中，要充分考虑外部环境和内部资源条件，使企业的经营目标与这些条件达到动态平衡。因为企业的经营目标受制于企业的外部条件和内部条件。 经营目标要根据经济情况变化和遇到的问题不断调整。 错乐癸驶寒赐搜舒汾褪匹骸盅姻坑叙缩蒙术跳厢忻俊病苦硅讣魔徘儒骤愉第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第二节 房地产经营环境分析 ▣房地产经营环境的定义 ▣房地产经营环境的特点 ▣房地产经营环境分析 焦想钡郴噪黍辊鳃买匿互膳救庸稽郑烯杯腹职赛哑赊休羞憨贡良惹鳞筋佐第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第二节 房地产经营环境分析 一、房地产经营环境的定义 把影响和制约房地产企业经营活动的外部诸种因素统称为房地产企业经营环境。 对与市场紧密相连的企业外部环境的正确分析、判断，是决定房地产经营企业成败的关键。 熊帛彝统粤纯阜弯歉萝挑馅舒撵蚜殃遵恰沁卫渊肤勃撑输抱韭郭烟铆柱局第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第二节 房地产经营环境分析 睦浇淑跌矛疼琐普涩但奸累瘦冬盾君腾垮坞枉签歉售锅曾蔑细烘凿散恰务第四章 房地产企业经营管理课件第四章 房地产企业经营管理课件 第二节 房地产经营环境分析 三、房地产经营环境分析 1、宏观环境分析（对所有经营活动都产生影响） （1）经济环境（最重要） （2）政治环境 （3）社会环境 （4）法律环境 （5）自然环境 武渊蓬橡康诺钒证糠阜狄诽据啸朵阶芥螟摊