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EB-5投资人选择项目的关键要素 EB5最新资讯：H.R. 5992法案也就是包含EB5改革的法案的讨论结果是今年EB5将纳入CR延期方案FY2017（Continuing Resolution），即延期到今年12月9日，一切不变！！ 这次不到三个月的延期，可能将成为50万美金移民美国的最后两个多月！ 那作为投资者目前选择好移民公司的同时还要做好了解项目的准备，那了解项目从哪些点着手，今天我们来详细解读一下； 首先，投资者可以选择过往业绩好的区域中心进行投资，但是当下EB5投资移民项目众多，到底是选择大的项目，市面上一直耳熟能详的项目还是选择规模小的呢？在分析项目风险的过程中，小编认为以下8个方面对整个EB5投资EB5项目中显得至关重要。 1. 项目大小和具体类型； 2.资金比例； 3.项目方向； 4.就业率； 5.还款模式； 6.资金监管； 7.不要与当地生活有冲突； 8.规避其他的风险。 以上八个方面，是小编的一些心得体会，提供给各位读者参考。 1项目大小和具体类型 EB5投资移民项目规模要大小适中。项目越大，风险就越大（尤其以EB5资金在总投资的占比越大，则风险更大）。如果项目规模太大，其建设周期会很长，特别是一些酒店类的项目，在美国，施工安全和建筑物验收程序非常严格，建设一层有时需要几个月的时间，若是超过20层的建筑物，其建设周期过长，很可能影响投资收益。一旦EB5资金占比较大，则项目存在因为EB5投资资金募集不到位而出现资金链断裂的状况，甚至可能使项目倒闭，因此项目的规模以及EB5资金占比非常重要。 另外刚刚2016年9月13日收到美参议院司法委员会主席Grassley 致函国土安全部部部长， 要求部长对为何外国企业通过参与美国区域中心计划获得暴利进行政策解释， 信中列举大量实例报道， 提到的中国企业包括万达，朗诗，绿地、modern land, 中国银行等等， 限制外国及驻美机构参与区域中心计划已经是趋势！政治大气候来临。 2资金比例。 资金比例一般由银行、项目方和EB5投资人组成。一般黄金比例5:3:2是最佳比例。 美国的银行一般放款主要还是看开发商的实力，如果该项目方的实力银行评估不足矣给予贷款，则银行宁可将资金贷款给更好的项目方以求得稳定回报，所以银行占比不能过高，但如果过低也代表项目方的实力不够。 3项目投资方向 项目投资方向不能过分单一。如投资方向是建设NBA球队（或某某体育俱乐部）的训练场馆，美国空军基地等，这些项目存在很大的局限性。 一旦如NBA（或俱乐部）球队成绩不佳或巨星离队，甚至降级，影响其季票的销售收入，空军改变训练地点等状况，这些项目就会受到严重影响，没有了日常收入，项目运营将无以为继，可能出现创造就业岗位不足甚至项目倒闭等状况，最终影响永久绿卡的申请以及投资资金的回收。 所以选择项目的时候一定要选一些大家都可以享受的项目，比如出售型公寓，零租整售型公寓，这些项目最后面临出售问题可以将房屋作为抵押来减少风险。 4就业率 EB5投资移民中的必要条件是，投资到失业率高于美国总失业率地区的项目必须创造10个就业岗位。所以在选择项目的时候，投资者必须衡量该项目是否属于美国的自动化行业。比如之前有一个风力发电，这个项目就有一个致命问题就是风力发电的企业，几乎不用很多的人力，只需要控制机器，其创造就业岗位计算要相当谨慎。当然，如何预测就业职位有成熟的数据模型可用，而I526的审批中也会有相关部分的审核，投资者只需在投资前充分了解就能降低此部分的风险。 5还款模式 一般还款模式是以运营或者出售后的回款来作为还款，根据历年客户申请的还款过程的经验来分析，运营类的会受人为管理的因素影响，出售型或者零租整售型公寓类如果因为房产市场的影响而无法卖出的话可以以抵押来完成还款，所以在选择项目中仁者见仁智者见智了。 6资金监管 EB5投资是要把50万美金先打到监管账户的，大部分项目是等投资人拿到I526后才会打入项目方的账户。但是现在有很多的国内中介机构以及区域中心并不向投资人说清楚，只说要把资金打入项目方的账户（部分项目是一投资，资金就投入到EB5项目中去）。对于资金监管的问题，投资者要多向国内中介以及区域中心查询，毕竟钱是自己的，划到别人户口就有可能是别人的了。所以资金的监管比较重要。 7不要参与到与当地生活有冲突的项目中 小编遇到过不少投资前景很好项目，非常有可能既获得永久绿卡，还能赚钱的好项目，这项项目很有吸引力，而且以中国人的分析方法完全没问题，但放在美国某些州份，问题就很大了。这些问题是由于中美文化、历史以及法律差异造成的，一旦陷入这样的纠纷之中，投资了这种EB5项目的你估计会非常郁闷，甚至可能会因为项目的建设进度大幅落后于预期而造成损失。 例如在拉斯维加斯建一个赌场，这个项目怎么看都是稳赚不赔的，但是当地