度假地产 生活另一种方式.docVIP

度假地产 生活另一种方式 随着社会的进步和经济的发展，人们休闲生活的形式也在慢慢发生变化。飞机、动车和高铁带动了人们的旅游和休闲热潮：在一个地方停下来，快旅慢游，静品时光的人多了起来，是谓“度假”。在这林林总总的度假生活中，有大老远跑到海边在海里游泳、在海滩晒太阳的；也有的旅游途中稍作停留，在温泉享受一天的“慢生活”；有从北京跑到欧美，吃美食、逛商店、看夜景的；还有在节假日到城市郊外享受田园野趣的。若用一句言简意赅的话总结，度假就是——非日常里的日常生活。 度假地产 “度假”而非“地产” 关于度假地产的定义，业界并没有统一的标准，一个比较常用的解释是：以优美的景观资源为核心，有完善的度假经营设施相配套，具有一定主题的房地产项目。简单地理解，就是适合度假的地方的房子。 度假地产表面上属于房地产业，实际上还是旅游产业。度假地产的核心是“度假”而不是“地产”，其产品形式是“度假服务”而不是“房屋供应”。一般来说，度假地产有两大特性，一是位置相对偏僻，二是有一些核心配套服务。 目前，国内对包括旅游在内的度假地产热情高涨，以为这是除住宅地产之外最有前景的地产开发模式。以高尔夫、体育公园（实际上也是高尔夫）、度假酒店群、山地运动、游艇会、滑草场、海上运动、农家乐、茶马古道等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店遍地开花。度假公寓、产权酒店、分时度假酒店等度假地产项目风起云涌。 “馅饼”与“陷阱” 随着度假地产的火热和繁荣，越来越多的人将投资目光聚焦到这里。可是“看上去很美”的度假地产，也有可能是精心布置的“陷阱”而非“馅饼”。 陷阱一：分时度假里的“水分” 分时度假是指开发商将度假地的房产分割成以周为基本单位，并分别将分割后的度假房产的使用权出售给多个购买者。当消费者购买了房产使用权后，便成为一周度假房产的使用权人，并拥有其在所购买年限和使用年度内到自己的度假房产中住宿的权利。分时度假让人趋之若鹜的魅力在于它的度假交换概念，拥有度假房产使用权的消费者，可以将自己的度假房产使用权，通过全球网络交换系统换取同等级别但位于其他地区的度假房屋使用权。 但是需要注意的是，分时度假合同可能含有过多“水分”，还有些产品可能存在口头承诺与合同内容不对称的情况。因此，当消费者利益受损时，往往无法提供证明其过度宣传或虚假广告的证据，而这正是目前有关分时度假的诉讼中，消费者屡屡败诉的主要原因。 陷阱二：看“海景房”还是看“海”？ “金色海景，万里白滩，楼盘位于中国永不再生的沙滩海岸线上，是投资度假养老之首选。”估计很多人都曾收到过这样令人怦然心动的短信。可是事实果真如此吗？ 从销售商的介绍看，某些正在宣传海景房确实诱人：联合国表示最合适人居住的地方，无论自己住还是拿来投资，都是物超所值。于是，很多北上广一线城市的看房人组团坐大巴车前往看房。经过十几个小时的疲惫旅行，一般看房团到了之后先看海，留给看房时间很短，加上随行的销售人员寸步不离，短时间内深刻了解想要投资的房产非常困难，而仓促交钱买房的行为也实在草率。建议投资者不要盲目出手，以免追悔莫及。 TIPS：度假地产与旅游地产 度假地产和旅游地产并不是一回事。旅游地产更多是指酒店式公寓等产品，它们往往设计简单，只适合人短期居住，购买者往往带有明确的目的性，那就是投资。度假地产则不同，购买的人除了投资外，自己还要居住，现在有的人去海南度假，一住就是半个月。在设计上，度假地产和普通住宅接近，充分考虑了居住的舒适性和实用性。换句话说，度假地产就好像一个家，而旅游地产更像是一个酒店的房间。 居家跟度假是两个概念，旅游地产是要有景观和景点的。在旅游地产里，你的身份首先是游客，而度假地产会让你感觉到某一个时间段里是主人。 度假地产种类 1.周末型度假：2天1晚，3小时车程以内，每次消费基本固定；客源以中心城市家庭、集团为主，适合2-3星级度假村，设施内容相对简单，自然风光和部分娱乐设施就能够满足客人的需求。 2.蜜月型度假：3-7天，国内中高端客源，适合4-5星级度假酒店、分时度假酒店、经济型家庭旅馆。 3.访问型度假：7-30天，国内、国际高端市场，适合5星级度假酒店、产权酒店、度假公寓。 4.环绕型度假：30-180天，国内、国际高端市场，适合私家别墅、度假公寓； 5.第二居所：180天以上，覆盖中、高端市场，适合度假城市或大型度假区内的传统住宅。 度假地产 推荐 中国是世界上旅游资源最丰富的国家之一，适合度假的地方很多。从吉林到海南，从安徽到新疆，都有度假地产的身影显现。休闲产业的快速发展让更多的购房者将目光投向了拥有独特自然景观和生态资源价值的休闲度假地产。天津、山东、海南等度假胜地