济南东部新区CBD规划发展探究.doc

济南东部新区CBD规划发展探究【摘要】2009年济南成功举办第十一届全运会，济南市东部新区率先奋起，而后全运时代的来临，城市综合体建设的推进，东部新区的现代服务业和总部经济正步入突破性发展阶段。同时东部核心区将建成省城东部的CBD，成为城市发展的核心力量。CBD的建立对济南乃至整个山东省的金融业的发展有重要的影响。 【关键词】济南 东部新城核心区（CBD）金融业集群 一、济南东部新区CBD概况 济南东部新区CBD位于市区东部的燕山新区经十路的两侧，与山东省博物馆、济南奥体中心和高新科技园相邻，规划面积大约1.8平方公里。 （一）CBD的发展优势 1.区位优势 济南东部新区CBD位于济南经十路这条主干道上，并且紧邻高新技术开发区和奥体中心。经十路是贯通济南市东西方向的大动脉，高新技术开发区为东部新区提供技术支持，而奥体中心作为济南全运会的标志性建筑为济南东部新区注入新的活力。 2.交通优势 除了经十路，济南东部新区CBD规划建立以“交通保护核”模式为核心的城市交通政策。以经十路、贤文路与工业南路为片区过境交通保护“壳”，以茂岭二号路、解放东路、和平东路、体育西路与新泺路为区域联系“廊”， CBD内部交通形成“小街坊、密路网”格局，强化片区内部公共交通衔接，重点建设区内慢行系统，提高慢行专用道的使用效率。 3.历史与人文优势 济南是历史文化名城之一，以“泉城”而闻名全国，同时受“儒家文化”的影响较深。儒商文化提倡经济发展应该建立在道德的基础之上，它倡导要以身作则、诚信经营和重义轻利，这不仅提高了儒商的商业信誉，也降低了社会交易的风险和成本，并且促进了经济和商业的发展与繁荣。 4.可开发性优势 随着济南城市化进程的加快，城市基础设施和综合服务的不断完善，人才和资本等城市发展要素呈现迅速扩张的发展之势，商务空间和商务等级逐渐受限。使得济南在城市提升中面临发展瓶颈。而向东发展已经成为大部分英明决策者的共识。 （二）CBD的结构规划 济南东部新城CBD结构规划由“一轴”、“一心”、“四区”组成。 “一轴”是指贯穿南北的中央轴线，在整个CBD的景观中是功能和活动主轴，也是极具特色的要素组成。“一心”是指中央绿心，位于CBD的中央区域，是开放型的绿色空间地带。以东部新城CBD核心为依托的“中央绿心”将成为济南新的地理标志。“四区”由中央活力区、科技总部商务区、经十路北和经十路南的金融商务区组成。其中，科技总部商务区依托高新技术开发区，为CBD的发展提供科技支持；金融商务区占地面积最大，随着各大金融机构的进驻，将成为区域金融中心的核心区打造一流的金融平台。 二、济南东部新区CBD金融业与总部经济的发展 （一）CBD金融产业集群效应 作为CBD的核心产业的金融业常常在CBD范围内以某种空间形式形成集聚，形成的金融产业集群。金融业在CBD的集聚，主要是追求金融业的集聚效应、区域竞争优势效应和优良的外部环境，主要表现在以下几个方面： 1.“华尔街效应”。CBD金融产业集群能够方便与其他机构联系，加强同业竞争，促进金融品种开发，形成多样化的投融资平台，方便客户选择和办理业务，促进金融创新。 2.集聚优势。地理集中、资源共享、文化认同、长期的分工协作等多重因素使金融产业集群内部既有激烈的同业竞争，又有群内多层面的互动与合作。 3.金融机构对周边环境要求较高，同业集聚之地，通常环境一流。能充分发挥金融产业集群的规模经济、辐射带动效应。同时又对供应商、客户、高级人才、大学、研究机构及其他关键要素产生吸引力，加快信息资讯传播速度和知识外溢效应。 济南启德国际金融中心位于CBD的核心区，为金融机构等的进驻提供了高质量的软硬件条件。在这里，中保和泰康保险，交通银行、日照银行，来自香港的东亚银行和汇丰银行，众多会计、税务事务所等金融类企业将在其中入驻，同时还有省信用联合社、鲁信国托和国家开发银行等。与此同时，中国人寿、金融服务中心等金融项目也在规划建设中。东部新区CBD已引进各类金融机构累计20多家，其中包括10多家大型商业银行省级分行，不乏众多总部型企业。 （二）CBD总部型经济的发展 总部经济是一种经济形态，指利用某个区域独特的资源优势，吸引企业总部集群布局，使区域资源与企业的价值链实现最优的空间组合，能够产生极强的社会效应，在产业集群与产业资源的优化配置、税收的贡献和就业等方面有积极的作用。 1.总部经济的集聚区是城市经济迅速增长的制高点。城市的战略资源丰富，各类企业总部对其加以充分利用，形成了新的战略资源。在企业密度较大的地区，税收和产生的单位面积GDP和大大高于其他地区。 2.总部经济的集聚区有利于现代服务业的发展，有利于服务产业结构的提升，有利于形成现