惠东温泉酒店可行性分析报告.pdfVIP

□内部（密文） 惠东白盆珠温泉酒店 投资可行性分析报告 说 明 本分析报告是根据公司提供的基本材料、从度假酒店及各种途径收集的尽 可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合本团队的理论、经验所完成的。我 们将尽可能站在客观和中立的立场为集团提供一个比较完整的可行性分析。本 报告之结论仅作为投资的参考，对资料的真实性负责。 以心会客，再此在家 - 1 - □内部（密文） 第一节 温泉的规划建设 （一） 规划建设与经营管理 我们始终认为规划建设必须坚持两个基本原则：  项目的规划建设始终是为未来项目的经营管理服务的；  项目的规划建设必须充分满足和挖掘目标市场内终端消费者 的需求。 从经营的基本要素来理解以上两个原则； 温泉项目的规划建设首先要来源于市场需求的规模和层次，规划建设出来 的产品是日后项目经营的核心要素，规划建设要方便日后项目的经营管理和提 高服务效率，并提早将成本的观念注入到项目的规划设计阶段，项目经营过程 中的安全工作要从规划建设阶段做起。 一个项目上马前，很多业主都选择出外考察，借鉴别人的成功经验，这无 可厚非，但是没有经过认真研究就简单模仿和抄袭别人的产品不一定能满足本 项目目标市场的需求。这样上马的项目缺少项 目的自身性格，也就形成不了与 其他项目的差异化，也缺少了项目自身的主题和文化。 在旅游产业高速发展 的今天，这种项目在开业之初就注定了项目已经落后 。 1、温泉项目的文化性 旅游项目的开发实际上就是对文化的开发，没有文化的项目实质上就没有 灵魂。温泉项目的文化性主要表现在历史和民俗、科学和文学、哲学和艺术等 三个方面： 一是主题文化，主要是历史或民俗文化。 历史或民俗文化的开发是项目树立主题形象的关键要素，并影响到项目建 设的各个方面，例如建筑风格、 园林景观、功能产品、艺术装潢、产品命名、 场景服饰、经营理念、背景音乐、服务模式、服务用语、工艺商品、文化活动、 主题营销、形象设计等。 以心会客，再此在家 - 2 - □内部（密文） 广东江门帝都温泉的山水文化、珠海御温泉的御式文化、许昌花都温泉的 三国文化、地派温泉的音乐、禅文化‘情致’服务、从化碧水湾亲情式、锦绣 香江特色隐秘性、新丰江源温泉名树花等，都表现出非常明显的个性特征，从 而也决定了项目本身的差异性。 项目主题文化的选择和相应的建设，可以将客人的普通消费过程上升为文 化经历的过程，让客人感受文化魅力形成的冲击，达到舒缓压力、修生养性的 目的。 二是水文化。 水是生命之源，人类的身体内70%以上是水分，水是人类耐以生存的基础 物质，并贯穿于人类生活的方方面面。 历史上关于水的文学名句非常之多，例如古希腊哲学家毕达哥拉斯说“万 物水居第一” ；《易经》上说“天一生水，地二成之”；而老子的《道德经》 也说“上善若水，水善利万物而不争”；孔子《论语》中“仁者乐山，智者乐 水”的名句更是影响深远。 水本身还具有其自身的性格，并凝聚成“水之道”的哲学道理：水它不仅 自己运动，还推动其他物一起运动；它经常地不停地寻求自己的路；它遇到障 碍则气势更大，压力愈大，承载力愈强；它不仅洗净自己，还洗刷其他各种污 浊，并且具有含容清浊的“胆量” 三是温泉沐浴文化 沐浴是以大海、河流、泉水为墨书写的一部历史，是水和身体之间的一部 “原