中原_户型精细化设计打造总结2012.pptx

户型精细化设计打造总结;原则1：户型设计方正，保证动静分区 重庆东原亲亲里VS 遵义东欣彩虹城;在同属性（动区或静区）空间统一布局的同时，功能空间的合理布局可避免造成过大面积的交通组织过道空间浪费 重庆旭阳台北城 VS 遵义迎红水岸 VS 遵义东欣彩虹城 ;原则2：削减非必要的功能空间，如独立餐厅、主卧套房设计 深圳康达尔花园 VS 遵义迎红水岸 VS 遵义航天阳光 ;原则3：玄关与餐厅融合，压缩无感知空间 柳州中铁金色蓝庭二变三90m2 VS 遵义航天阳光两房93m2;原则4：取消入户花园等实用性不强的空间 对于刚需客户普遍对入户花园的情调设计感知度不强，而无完整功能空间的入户花园导致销售面积的增加，降低客户接受度 重庆兴隆城市广场一变二56m2 VS 遵义保利一变二70m2 ;原则5：厨卫放置进深处，不占用南北价值较高的面宽，把更多的面宽尺度留给客厅及卧室，控制尺度的同时保证关键功能空间尺度 重庆协信总部城两变三房93m2 VS 遵义保利二变三房117m2;;利用超大入户花园和大阳台未超出标准限定的条件下只计一半建筑面积，达到半面积赠送目的；此方法是通过入户花园的形式来达到赠送完整功能房的目的，而非做入户花园；2010年获得突出销售表现的中天万里湘江便是采用这一方式实现赠送打造;入户花园经典设计中通过奇偶层的入户花园错位设置，实现入户花园两层挑空，在专用为卧室等功能房的同时，还能通过隔层实现家庭杂物间等功能空间应用;入户花园经典设计：入户花园挑空赠送实景图;错位双层高挑空阳台 “偷面积”：其做法与错位高挑空入户花园同出一辙，只是运用在阳台部分；通过错位阳台设置，保证每户阳台双层挑空，后期交房由发展商将挑空空间又分割1个阳台，实现每户都享有双阳台的功能空间配置;错位双层高挑空阳台实景图;楼层内部局部镂空实现赠送，后期交房由发展商加板分割，形成上下层的独立空间，即保证实用性，又能实现面积赠送；保利未来城市的院馆赠送方式便是此种做法;空调机安放处变生活阳台，现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台，但宽度需小于0.8米;;“百变凸窗”——“可拆???凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主拥有比一般的凸窗更多的室内地面面积;“步入式凸窗梁 ”，步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）;空中院馆之电梯厅，由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计入公摊面积，进而能够控制物业的建筑面积，达到控制总价目的;空中院馆之空中过道 ;阳光房“偷面积” ;客厅偷面积是指将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一半，验收时将墙面用砖墙分隔，验收后开发商重新隔墙 ，每户可分9平方面积;花架镂空全赠送：花架通过先不布置阳台楼板而设置构件梁，等工程验收后，开发商统一布置楼盘，进行阳台空间全面积赠送的方式;扭转板作为保证建筑结构安全性的公共空间，交房时通过墙体密封，形成户型的一个功能空间，实用率高；建议户型设计与扭转板结合优化，保证空间的实用性;;