保障房施工过程中造价管理及控制研究.doc

保障房施工过程中造价管理及控制研究摘要： 近几年，我国城市的房价呈现出了大幅上升的态势，使得普通家庭购房压力增大，低收入家庭对买房更是望而却步，从而导致经济困难家庭的住房无法解决，引发了一系列的社会问题。在这种情况下，国家提出了保障性住房这一举措，已解决低收入家庭的住房需求。保障性住房施工过程中的造价管理，直接会影响到房屋建设的成本。本文旨在探析如何在保障房施工过程中，对其造价进行管理与控制。 关键词：保障房施工；造价管理；控制 Abstract: In recent years, our country city house prices show the sharp rise the situation, make ordinary family buys a house, increasing the pressure to buy a house is prohibitive to low-income families, which can lead to economic difficulties home cannot be solved, leading to a series of social problems. In this case, the state put forward the measure affordable housing, has solved the low-income housing needs. Affordable housing construction process of the cost management, directly will affect the cost of housing construction. This paper aims to explore how to ensure room in construction process, the cost to manage and control. Keywords: security room construction; Cost management; control 中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号： 正文： 一、保障性住房的概念及其特征 1、保障性住房的概念 保障性住房，与商品住房不同，是国家为经济困难家庭特供的一种房屋，它的标准和房价或者租金都有明确的限定。我国目前通常的做法是通过廉租房和经济适用房来落实该举措，部分地区制定了一定的政策，来保障经济困难家庭对租赁住房的需求。进几年，我国城市房价一直在不断上涨，从而导致普通家庭购房无力，低收入家庭更是对购房望而却步。基于该种情况，国家为了维持社会稳定、构建和谐社会，从而推出了保障性住房这一政策，以满足经济困难家庭的住房需要。保障性住房，是一项关乎老百姓切身利益的政治任务、民生工程，相关部门必须予以足够的重视。 2、保障性住房的特征 “国六条”的颁行，使得保障性住房开始频频出现在公众的视野里。但是，人们对保障性住房的理解不尽一致，对目前我国保障房的市场现状也观点不一。我国实施的是有偿土地出让政策。土地的性质是划拨还是出让，成为区分保障性住房和非保障性住房的分水岭。只有划拨土地上的住房是土地的财产权属于国家。购买保障房的用户只具有房屋的实体财产，而不具有土地的财产权。土地出让的划拨则是政府买单部分或者财产收入的转移部分，以上就是保障性住房的最主要特点。保障性住房的其他一些特点有：施工工期短，施工质量要求高、施工要求科学合理的进行造价管理等等。 二、我国保障房施工造价管理的依据 保障房施工过程当中的造价管理和我国的经济建设、社会生活紧密相关，造价管理与控制会直接影响到保障房施工安全和房屋的质量，进一步会影响居民的人身安全与利益。保障房的施工造价工作控制不力的话，将会对工程埋下安全隐患，导致工程施工过程或者完工后居民居住过程出现一系列的安全问题和社会问题。若对保障房的施工造价控制管理得当，将会使得房屋质量从制度以及操作层 面上得到保证。所以，在整个工程施工过程当中，一定要配有专人进行施工工程监督，发现问题及时解决，从源头上保证工程质量符合要求。 三、保障房施工过程中的造价管理与控制分析 工程造价控制，是保障性住房建设过程非常重要的一个环节，它是对建设工程在工程开工前期、工程施工过程当中以及工程竣工后的整个过程的造价进行计算，从而做好针对性地成本控制工作。保障性住房应当从以下几个方面做好施工过程中的造价管理与控制： 1、提前布控 保障性住房工程施工早期，要做好如下几项工作：第一，确定该项房屋建设工程的造价控制标准及其