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住宅工程主要质量通病原因及防治措施摘要：总结了住宅工程中容易出现的几种主要质量通病产生原因，并对其提出了防治措施，提高了住宅工程质量。 关键词：主体工程烂根；楼地面工程开裂漏水；门窗工程密闭不严；装饰工程墙体霉变；屋面工程渗漏 Abstract: This paper summaries several major quality defects causes easily arise in the residential project, and puts forward the preventive measures, which can improve the residential projects quality. Key words: main body engineering rot; floor engineering crack and water leakage; doors and windows engineering closed lax; decoration engineering wall mildew; roofing engineering leakage 中图分类号：TL372+.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 随着我国国民经济的发展，住宅工程成为每个人必须消费的产品，用户对住宅的用功能，结构安全，质量标准的要求越来越高，为此国家颁布了一系列的建筑法规条例，从设计、施工、监理等各个环节上确保工程质量，消除影响使用功能的质量通病。 1 主体工程 1.1构造柱断条、烂根、周边结露 1.1.1原因：没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,砼漏振,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当。 1.1.2措施: ①构造柱应设置在墙体的内侧,设计部门应按保温性能要求,画出节点构造图。施工单位严格按设计要求施工。 ②构造柱与墙连接处砌成马牙槎,沿墙高每隔500 mm 设2 根Ф6 ,间距180 mm 的拉结筋,且每边伸入墙内不少于1 m。 ③浇筑砼前应彻底消除杂物,沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润,砼接槎处宜设在楼板上100 mm处,并设清扫口,浇筑砼时应分层捣实。 1. 2 现浇钢筋砼通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝 1.2.1原因:现浇钢筋砼通长挑檐,雨蓬属于露天构件,不仅受荷载作用影响,且受温度、砼收缩影响,产生的拉应力大于砼抗拉强度。 1.2.2措施: ①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素,在砼施工时宜隔4～6 m 范围设10 mm 分格缝,缝内填塞沥青砂浆,下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料。 ②浇筑砼时应从技术上保证板上分布钢筋位置,顺直不弯。 2 楼地面工程 卫生间、厨房地面渗漏 2.1原因:有水房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修,防水层、防水构造受破坏。 2.2措施: 2.2.1设计时应保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20 mm。 2.2.2卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。其楼面结构层应采用现浇钢筋砼,四周支承处除门洞外,应设置向上翻的边梁,其高度不应小于120 mm ,宽度不应小于100 mm。 2.2.3严格按设计要求及规范(GB50209 - 95)规定施工。结构层标高和预留孔洞位置应准确,立管、套管、地漏与楼板间在铺找平层前按规范要求密封处理,穿楼板管道要设阻水圈,保证坡度符合设计要求。穿楼板管道四周的防水材料应向上铺涂并超过套管的上口,靠近墙面处防水材料也应向上铺涂并高出地面面层200～300 mm或按设计要求的高度铺涂,阴阳角和穿过楼板面管道的根部增加铺涂防水材料。 2.2.4防水层铺设完毕后应作蓄水检验,蓄水深度为20～30 mm ,24 h 内无渗漏为合格,并应做好记录。 2.2.5安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合,施工预埋准确,杜绝防水层做完后乱刨、乱砸及破坏防水层和防水构造现象。 3 门窗工程 铝合金门窗及塑料门窗质量及安装质量不符合要求,周边结露严重。 3. 1 原因 产品质量不符合标准要求,安装没严格执行操作规程。 3. 2 措施 3.2.1门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。门窗安装应用有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉,并不得固定在砖缝上,保证可靠的弹性连接,不得将外框直接嵌入墙体。 3.2.2铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应