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　　基于区域视角下对比国内房地产投资与经济增长关系 --第1 章 绪 论 1.1 研究背景 长期以来，投资、消费和出口这三个因素对我国的经济增长起到了非常重要的作用，因此，被称为拉动我国经济增长的“三驾马车”。通过综合考察各国的发展历史，我国逐渐倾向于主要依靠引导国内消费、拉动内需来促进经济增长，但是从现阶段我国的实际情况来看，投资依旧是驱动经济增长的最主要力量。2014 年 1 月 20 日，国家统计局公布了 2013 年的国民经济汇总数据，数据显示：2013 年我国经济总体上实现了快速稳定的发展，全年累计完成国内生产总值为 56.88 万亿元，按照可比价格计算，比 2012年增长了 7.7%。如果从拉动我国经济增长的三个主要因素来看：2013 年我国全社会固定资产投资完成额为43.65万亿元，比2012年名义增长了19.6%；我国社会消费品零售总额为23.43万亿元，比2012年名义增长了13.1%；我国的全年出口总额为13.71万亿元人民币，较去年增长了 7.9%，进口总额 12.11 万亿元人民币，较去年增长了 7.3%，净出口总额为1.61万亿元人民币，比上年增加0.15万亿元人民币。从“三驾马车”对中国经济增长的贡献率来看，全社会固定资本形成对 GDP 的贡献率是 54.4%，依旧是拉动我国经济增长的中坚力量，最终消费对 GDP 的贡献率是 50%，对经济增长的贡献在近些年来不断地得到提升，而净出口由于受到全球经济不景气的影响，对GDP的贡献率转变成负值,仅为-4.4%。在 2013 年全社会的固定资产投资中，房地产开发投资总额达到了8.6万亿元，比2012年名义增长了 19.8%，占全年固定资产投资总额的比例已经达到20%，是全社会固定资产投资项目中比重最大的一个行业。这些国民经济的汇总数据，从一定的侧面说明了房地产投资对我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，到底房地产投资对于经济增长的贡献如何，需要我们做出进一步的研究。 我国的房地产综合开发起源于 20 世纪的 80 年代，到目前为止仅仅经历了 30 多年的发展。我国的房地产业与欧美等发达国家几百年的房地产开发历史相比,虽然起步比较晚，但是发展速度却非常地迅猛，尤其是在 1998 年我国住房货币化改革的实施以及2003 年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的“18 号文件”的发布，使得我国的房地产业稳步前进并逐渐地进入了高速发展的阶段，房地产投资增长迅猛，房地产行业开始成为影响国民经济发展的支柱产业之一。从目前来看，我国经济发展的态势总体良好，房地产投资的规模也在不断地增加，但是，借鉴于日本在 20 世纪 80 年代末到 90年代初的泡沫经济以及美国在 2008 年爆发的次贷危机，都在一定程度上是由房地产市场投资过热引起的，这两场危机使得日本和美国的经济出现了持续的不景气现象，许多人担心我国房地产投资的过快增长也会重蹈覆辙，最终陷入像美国和日本一样经济发展的困境，并且连带迸发出一系列的社会矛盾。 1.2 研究意义 首先，关于房地产投资与经济增长关系的讨论，长久以来，我国的学者并没有达成统一的结论。目前，我国正处于经济发展的关键时期，是继续高歌猛进、持续稳定增长，还是会重蹈日本的房地产泡沫，引发经济萧条，对此国内的专家学者并没有形成统一的结论。房地产投资作为影响国民经济发展的关键环节，我们有必要弄清房地产投资与经济发展尤其是与区域经济发展之间存在的关系，对这一课题进行研究具有一定的现实意义。 其次，探究房地产投资与国民经济增长的关系，通过经济学理论分析得出房地产投资与国民经济增长之间的辩证发展的关系，为实证研究房地产投资与区域经济账增长之间的关系奠定理论基础，通过采用理论分析和实证分析相结合的方法得出了房地产投资与经济增长之间的关系，不仅对我国房地产相关的政策法规的制定以及区域经济的发展策略的实施有一定的现实意义，还能够对世界上其他发展中国家在研究房地产投资与经济增长的关系上提供一定的借鉴意义。 再次，通过探讨在房地产投资环境优劣程度不同的区域，房地产投资与经济增长之间的关系，从而验证房地产投资带动经济增长的能力是否与投资环境的好坏有联系。同时，探讨不同投资区域存在的问题，探寻区域经济以及国民经济转型的方向，为如何促进房地产投资与区域经济协调发展提供一定的借鉴意义，为房地产投资与区域经济的协调发展指明未来的发展方向。 第2 章 房地产投资与经济增长的理论分析 2.1 房地产投资对经济增长的作用 2.1.1 房地产投资对地方经济的拉动作用 在我国的大部分地区，房地产投资额在固定资产投资额中已经占到了相当大的比重，对于各地区经济的发展也起到了很大的作用，许多地区已经将房地产行业作为区域经济发展的支柱产业来对待。房地产在地区经济发展中的支柱作用主要表现为以下几点：