房地产开发经营与管理第二套模拟试题.docVIP

　　房地产开发经营与管理第二套模拟试题 一.单选题： 1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。 A 50个月　　 B 100个月 C 10个月 D 10年 A B C D 标准答案：b 考生答案： 本题分数：6.67 本题得分：0 解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。 2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ） A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 A B C D 标准答案：b 考生答案： 本题分数：6.67 本题得分：0 解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。 3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 A B C D 标准答案：a 考生答案： 本题分数：6.67 本题得分：0 解析：这是根据交易方式划分的。 二.多选题： 1.房地产的（　），这决定了房地产市场是地区性市场 Ａ位置固定性 Ｂ各异性 Ｃ不可移动性 Ｄ适应性 A B C D 标准答案：A, C 考生答案： 本题分数：13.34 本题得分：0 解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性． 2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括： A金融业的发展。 B信息、通讯技术水平的提高。 C生产方式和工作方式。 D自然环境的变化。 A B C D 标准答案：A, B, C, D 考生答案： 本题分数：13.34 本题得分：0 解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。 3.政府宏观调控房地产市场的手段包括 Ａ土地供应计划、 Ｂ地价的杠杆作用 Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 A B C D 标准答案：A, B, D 考生答案： 本题分数：13.34 本题得分：0 解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。 三.判断题： 1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。 正确 错误 标准答案：错误 考生答案： 本题分数：13.34 本题得分：0 解析：不含个别因素。 2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 正确 错误 标准答案：错误 考生答案： 本题分数：13.34 本题得分：0 解析：正好相反。 3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。 正确 错误 标准答案：错误 考生答案： 本题分数：13.34 本题得分：0 解析：属于三级市场。