节能型村镇住宅开发阶段工程造价管理分析.docVIP

　　节能型村镇住宅开发阶段工程造价管理分析 --第一章 绪 论 住宅建设的造价控制包括决策阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段和竣工阶段[1]。在我国，长期以来住宅建设的投资控制重点偏重于施工阶段的造价控制，而忽视了决策阶段和设计阶段对造价的控制，这是非常不科学的。在整个住宅建设过程中，尽管施工阶段与其他阶段相比所占的投资比例是最大的，但施工阶段的造价控制，其实质是控制住宅建设费用不得超出设计阶段所预定的额度，其最根本的原则，就是严格控制施工单位按图施工，因此，施工阶段的造价控制缺乏投资控制的能动性和有效性，其作用是有限的。但是，目前我国住宅建设中施工力量供大于求，由于施工单位在投标报价中的投标压价，已迫使施工单位将施工的利润控制在相对较小的范围之内。如果再过分控制施工阶段的成本，那么为了降低成本，则施工单位有可能降低建筑材料的强度或耐久等级，那么就会造成施工质量的下降以及工程事故的上升，其住宅建造的结果必将是得不偿失。与此相反，设计阶段决定了施工阶段的建造质量、工期和成本，住宅建设设计阶段的投资控制更具有能动性和创造性，因而是住宅建设投资控制效果最佳的措施。然而，目前对于住宅建设设计阶段投资控制的必要性，虽然已经引起社会各界的广泛关注，但其缺乏统一、精确、实用的定性、定量指标和相关的控制方法[2]。 ......... 第二章 村镇住宅设计阶段造价控制方法 2.1 限额设