资产评估的标准和方法.docVIP

　　资产评估的标准和方法 --一、关于资产评估的标准 1.资产评估中价值的含义 (1)资产的公正市场价值(F、M、V)。 (2)资产的清算价值(L、V)。 (3)资产的再生产成本(R、C)。 2.评估标准与资产价值性质的匹配 3.公正市场价值的评估:重购置成本会计标准、变现价值会计标准与未来现金净流入贴规会计标准的非矛盾本质资产评估的标准与被评估资产价值的性质之间只能是一一对应的关系。 二、关于资产评估的方法 1．方法的互补性 2.成本法及其约束条件 3.市场法及其约束条件 4.收益法及其约束条件。 资产评估的标准和方法 资产评估是商品经济条件下优化资产价值管理的基础工作。就目前资产评估的现实要求看，迫切需要建立起一整套的规范体系，资产评估的标准与方法问题即是其中主要内容。 一、关于资产评估的标准 1.资产评估中价值的含义 一般意义上，资产评估是指资产评估者(主体)依据资产评估的目的和要求对特定资产(客体)在评估时点价值的确认。资产评估的标准实质上是指确认资产价值的标准。通常，依不同的评估目的和要求，资产评估中的价值可能是指下述三项。 (4)资产的公正市场价值(F、M、V)。 资产的公正市场价值是资产评估中价值的最原始、最基本的含义，在绝大多数情况下，资产评估就是对资产公正市场价值的评估。 我们知道，资产评估在西方发达的资本主义国家已有较长的历史。最初，评估只是发生在个人之间。人们在进行商品交换时，总要对其交换价值进行权衡和比较，在个人决策购买古董、艺术珍品、房地产等贵重财产时，这种权衡和比较尤为重要。后来，各类资产交易日益繁多，当一笔资产交易意向出现时，买卖双方对资产的卖(买)价的期望是不同的，有时可能相去甚远，这就需要有专职的资产评估人员来作出裁判，以协调卖买双方意见。随着商品经济的发展，财产抵押、财产保险、财产课税等也对资产评估提出了专门要求，从而大大推动了资产评估业的发展。在发达国家，资产评估已经成为一门具有相当规模的独立的咨询服务行业。由资产评估业的出现和发展，我们可以看到，’资产评估是因应资产交易而出现的，尽管非资产交易领域(包括准资产交易如资产抵押甚至会计处理等方面)引伸运用了资产评估方法，但资产评估最原始、最基本的含义仍然是指通过模拟市场条件，来测定资产的(市场)交易价值。因而在大多数情况下，资产的评估价值就是指被评估资产的公正市场价值，它可以进一步描述为:一项资产在可能或现实的正常交易中，能使熟悉情况的卖买双方自愿进行交易的货币金额。公正市场价值具有如下特征:①买卖双方目的明确，具有正常的价值判断能力;②买卖双方均掌握有充足的信息，其意向和行动均符合自身利益最大化原则，③资产价格可以在公开市场上保持一段时间，并且可以这种价格与他人成交;④以现金支付，即公正市场价值是由评估时点的名义货币来表示的金额;⑤价格的确定不受任何其它非正常因素如交易中涉及的特别融资款额、特别服务、甚至老顾客优惠等的影响。 (5)资产的清算价值(L、V)。 有时候，被评估的资产无法通过正常的销售渠道销售，或由于其它原因，资产将按清算价值接受评估。典型的例子是企业因发生亏损而陷入财务困境，或者因其它原因失去继续经营条件而被迫清算，只得由法庭或清资委员会来进行类似于拍卖的清资偿债工作。这时，由于时间短，带有强制拍卖的性质，正常销售条件已不成立，资产的清算价值往往低于公正市场价值。清算价值标准往往还被应用于对抵押资产的评估，接受抵押方通常依据稳建原则而倾向于以清算价值标准评估抵押资产的价值。 (6)资产的再生产成本(R、C)。 有些情况下，人们可能需要评估资产的再生产成本。例如，企业为满足其某方面的要求，而评估某些自制自用的固定资产及属于流动资产的库存存货的现时再生产成本。 2.评估标准与资产价值性质的匹配 我们知道，组合会计计量单位(名义货币、不变币值)和会计要素的计量属性、会计计量的标准(有人称为模式)主要有如一下12种:①历史成本/名义货币，②历史成本/不变币值，③重(再)生产成本/名义货币，④重生产成本/不变币值，⑤重购置成本/名义货币，⑥重购置成本/不变币值，⑦变现价值/名义货币，⑧变现价值/不变币值，⑨未来现金净流入贴现/名义货币，⑩未来现金净流入贴现/不变币值，⑩清算价值/名义货币，⑩清算价值/不变币值。根据资产评估中价值的含义，①和②自然不是评估资产的价值标准①。此外，由不变币值单位与会计要素的计量属性组合而成的会计计量标准也不宜作为评估资产的价值标准。至此，我们有如下初步的结论: (1)适用于评估资产清算价值的会计标准为清算价值/名义货币。它表示资产在评估 时点无法通过正常销售渠道销售而只能是以经过协商或拍卖的方式在市场上出售的价格。 (2)适用于评估资产再生产成本的会计标准为重生产成本(C+V)/名义货币。它表示资产在评估时