201503_湖北中原武汉3.30-4.5市场周报.pdfVIP

2015年第14周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 3.30-4.5 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2015 一周观点  二套房首付最低首付成数降至四成；公积金贷款的首付成数降低，且突破了面积限制； 二手房免征营业税的最低年限要求由5年降至2 年  本周住宅备案量环比大幅下降、同比上涨  本周传统热门成交区汉阳区和东湖高新区成交量分别大幅下降  武汉市主远城区成交占比为8:2  本周1新盘入市，整体去化42.9% © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 3 3.30新政解读——一手、二手双剑合璧，改需迎来春天 （1/4）  政策要点： 1、二套房首付最低首付成数降至四成 中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会今日联合下发通知，将拥有1套住房且相应房贷未 结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。 2 、公积金贷款的首付成数降低，且突破了面积限制 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20% ；对拥有1套住房并已结清 相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比 例为30% 。 3 、二手房免征营业税的最低年限要求由5年降至2年 与此同时，中国财政部今日发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年 以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购 买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（详细政策内容请见附件） © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 4 3.30新政解读——一手、二手双剑合璧，改需迎来春天 （2/4） 政策出台背景分析： 核心点：在房地产及关联行业的下滑态势下，2015年GDP增速保7%的压力巨大！ 背景一：2015年经济稳增长要靠也只能靠地产和基建，其中地产是重中之重！ 在整个投资结构中，房地产投资占比为25% ，基建投资占20% ，制造业投资占35% ，其他产能投资占20% 。为了 实现2015年的经济增长目标，房地产和基建投资将是重点投资领域 因此，2015年的中国经济稳增长，核心是保地产和基建，其中地产由于上下游关联行业达到65个以上，对经济 的直接影响比基建业务更为突出。所以重中之重还是要保证房地产行业的稳定发展！ 背景二：三四线城市地产投资长期持续下滑趋势不可逆，须靠一二线地产投资发力 从各类城市在地产投资中的占比来看，一二线以外城市占比达54% ，而全国大型开发商向一二线的收敛式布局意 味着三四线地产投资会长期下滑，并会持续拖累全国地产投资。 从地产投资的全国结构可以看出，三四线城市的投资下滑是不可逆的趋势，会长期拉低全国地产投资，因此更 早的出台政策，刺激楼市成交复苏和一二线地产投资的增长对冲三四线的投资下滑实属明智之举。 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 5 3.30新政解读——一手、二手双剑合璧，改需迎来春天（3/4）  政策影响分析： 中原认为影响交易的四大因素为资金、资格、意愿、时点，我们据此进行政策影响分析： 1.资金层面 降息和银行放款周期缩短，都带来客户和开发商资金面的改善。而本次二套房首付成数降低将明显降低二套房 的首付门槛，提高杠杆比例。而二手房的免营业税交易年限的降低也将大大有助于卖一买一的真正的改善